[摘要] 去年(2014年)，晋江房地产市场争奇斗艳，实力房企纷纷出招，上演了一出精彩好戏。2015年，随着多重利好消息的陆续释放，晋江的各大项目开始动作频频。从节后开始，就成交数据来看，市场表现节节攀升。
去年(2014年)，晋江房地产市场争奇斗艳，实力房企纷纷出招，上演了一出精彩好戏。2015年，随着多重利好消息的陆续释放，晋江的各大项目开始动作频频。从节后开始，就成交数据来看，市场表现节节攀升。
进入3月份，趁着政策利好、购房者入市信心增加的良好时机，不少开发商通过活动、优惠让利等方式走量为上，营造了晋江楼市的三月小阳春。而商业方面，新特色商业项目的启动将再造一个晋江新商圈，引发了业界和投资者的高度关注。
今年春节前后，晋江出现了一波返乡潮，不少项目借机推出新品，抢夺这波反乡客群，收获颇丰。进入3月份，除了已有的产品，个别项目也开始推出新房源，如世茂御龙湾的高层“誉峰”启动预约，百信御江帝景3期新房源首推，但就整体而言，大多数项目仍以消化存量为主。世茂御龙湾企划主管许自言介绍，目前晋江的多数项目还是以去化之前的存量为主，御龙湾在消化存量的同时，也会开始针对市场的需求推出一些新品。
节后开始陆续释放的一系列新政，为房地产消费的刚需市场注入了不少信心，晋江楼市也不例外。笔者走访了几个售楼部均反馈，购房者关注的焦点仍是刚需产品，以成交数据来看，100平方米左右的小三房依然是成交主力。而针对这一波刚需潮，晋江房企也纷纷主打刚需产品，世茂御龙湾新品“誉峰”，户型为80-110平方米的2-3房;八仙山格林春天近期推出“青年置业计划”，主推70-95平方米两房三房，SM安泰世界城法兰香都则正在进行C区40-150平方米法式墅区高层的蓄客。业内人士普遍认为，近期楼市政策“暖风”不断，有利于刚需购房者入市，晋江的购房需求还是相对旺盛，接下去的表现值得期待。
商业：特色商业入市引关注
从几年前开始，随着几大著名商业地产开发商的相继进入，晋江商业地产逐渐呈现群雄逐鹿之势。而晋江万达广场、宝龙城市广场等大型一站式购物中心的开业，无疑彻底改变了晋江的商圈格局。曾几何时，商业综合体体量过剩的担忧成为业界探讨的热点话题，然而从目前已经成型的商圈来看，晋江的商业还有可为空间，尤其是特色化的业态，正是市场所稀缺的。
随着田安大桥机场连接线的通车，和平路这一晋江的老中心再次吸引晋江和泉州人的眼球。而此时，一个定位为空港经济区首席商业综合体的纯商业项目——和平国际广场的启动引发了业界的高度关注。上周天，该项目举行了盛大的启动仪式正式亮相。作为泉州机场旁晋江空港经济区首席商业综合体，和平国际广场占据着得天独厚的区位优势，依托八大高端业态组合，将打造出晋江特色体验式商业。福建晋创置业董事长助理李清鹏告诉记者，晋江拥有强大的经济实力，需要更多样化的商业业态来满足需求。和平国际广场正是依托和平路这一中心地段以及晋江机场的优势，将打造成临空商业综合体。其中值得一提的是福建自贸商品城和泉州机场第二贵宾候机厅的规划，将充分借助机场口岸优势，打造成为大泉州地区进口商品的集中地，并提供包括商务接待、酒店会所、高端消费胜地为一体的一站式服务。
对于老城区新商业体的出现，市场给予了很高的关注度，尤其是特色商业，业界人士表示，晋江的商业有望在差异化上再出新亮点。
营销：推广声势浩大
如果说在产品上，晋江楼市近期的表现是循规蹈矩，那么近几个项目在营销方面的大动作可谓“招摇过市”。不少项目把年后的场大型活动定在3月和4月，大有冲刺“五一”，为上半年的推广和销售做铺垫的意味。
先是世茂集团发起“为爱奔跑”城市公益乐跑赛，站于3月21日在御龙湾开跑，吸引了众多市民加入;上周末，八仙山格林春天借着《灰姑娘》的热映，在营销中心举行灰姑娘华丽变身互动活动，正式启动“青年置业计划”;而同一天，和平国际广场也举行盛大的项目启动仪式暨凤凰传奇演唱会签约仪式。明星助阵、公益赛事、热点活动等一系列营销推广令晋江楼市热闹无比，声势浩大的背后，一方面体现了开发商对于楼市走向的乐观、积极采取措施;另一方面，也希望借助大型的活动，增加项目的知名度，在竞争激烈的市场中赢得更多的认可。
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