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“闽七条”放宽首改房认定政策已事实性落地石狮

石狮日报  2015-03-28 10:25

[摘要] 石狮本地个贷大行方面,今年起已不再查房,只需房管中心一纸房源情况证明即可。首改房享受首套房的基准利率,已成为常规操作手法。

今年的政府工作报告中,提出支持首套房首改房等刚需性住房需求。随后,我省旋即出台文件,推出放宽首套首改房认定标准、加大公积金购房支持力度、推进房屋征收货币化补偿安置等七条措施(即“闽七条”),成为两会后个发文响应政府报告的省份。

记者走访主管部门及银行获悉,其中一些条款其实是对去年8月起实行的“闽八条”的再细化、放宽。而事实性已操作、实际影响较大的,主要集中在放宽首套首改房认定标准、信贷支持服务方面。这涉及到房管中心和银行两方面的配合工作。而事实是,石狮本地个贷大行方面,今年起已不再查房,只需房管中心一纸房源情况证明即可。首改房享受首套房基准利率,已成为常规操作手法,“这对于改善型的刚需住房需求,是个利好。”本地一大盘负责人坦言。

登记备案一套房

再买一套即算“首改房”

去年的“闽八条”,已提出首改房按首套房认定,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“”等都在这个范围内。此次的“闽七条”,除了别墅外,把旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善等,也均认定为首改房,享受首套房信贷优惠。

“其实,按去年的条款,有一套商品房后再买一套,基本都在首改房的认定范围内。”房管中心相关负责人坦言,该部门给予注明“首改房”比较容易,主要还是看银行怎么认定和放贷。

本地的金融机构也在积极落实上述政策,“今年都不查房了。”一个贷大行相关负责人介绍道。所谓的不查房,是不开具查房单到实地严查,而是只需凭借房管中心出具的有在该中心登记的房源情况即可。换句话说,只要在房管中心登记备案一套房,那么再买一套,现在基本都可认定为“首改房”,享受首套房基准利率。这对于首次换房的改善型刚需是个利好。

公积金首付两成优惠

贷款额度得足够

此次“闽七条”中,另一个受购房者关注的,是公积金对购房的贷款需求。除了不再查房外,对首次申请住房公积金贷款的,首付比例降至20%。这是个颇具诱惑的条款,但银行业内人士也提醒,首付少付款可以减轻压力不假,但前提是剩下需要贷款的额度,得在申请者可贷到的额度内。

“比如总价50万元,正常三成首付15万元后,假设购房者的缴存额度(该总额度除0.3后即反映其工资水平),刚好多只能贷到剩下的35万元。”银行业内人士分析,现在首付降为两成10万元还需贷款40万元,但购房者用公积金贷到的只有35万元,还有5万元仍必须自己付,“除非购房者工资水平足够高,把公积金的额度用掉后还有额度能用于商业贷,否则这5万元还是得自己掏现钱。”

因此,首次动用公积金购房的,如果要享受到首付两成的优惠,只能往低总价方面做文章。目前,石狮的公积金贷款,单职工高可贷40万元、双职工60万元,这个水平早几年在泉州范围内一直都是高的。

尽管如此,业内也不讳言,“闽七条”的出台,对于改善型刚需需求,依然是个利好。更重要的是,政策的支持对于心理的预期,容易起到正向的引导作用。

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