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洛江美尔奇花苑小区：被欠物业费 业委会拟告7业主

东南早报  2015-03-16 09:07

[摘要] 十几年的“旧”小区，物业走了，无人管理，垃圾堆砌，蚊蝇乱飞。好不容易成立了业主委员会（以下简称业委会），小区由业委会自治。不料，接管两年八个月，25名业主共欠管理费和水费4万余元。其中，有7户累计欠费各近1000元。业委会几经催讨无果。

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十几年的“旧”小区，物业走了，无人管理，垃圾堆砌，蚊蝇乱飞。好不容易成立了业主委员会（以下简称业委会），小区由业委会自治。不料，接管两年八个月，25名业主共欠管理费和水费4万余元。其中，有7户累计欠费各近1000元。业委会几经催讨无果。

这是洛江区美尔奇花苑小区的事，为免影响业委会日常管理，也为维护按时缴纳费用的业主的利益，小区业委会准备状告这7户业主。这在泉州还是头一遭。业委会本是业主推选出来义务管理小区，为何会发展到要对簿公堂的地步？

欠费自治两年八个月被欠4万元

“小区管理都是统一的，不会因为某户没交费，保洁员就不帮忙清扫。但这等于是由交费的业主给不交费的业主买单。反过来，因为个别业主没交费，影响业委会的日常管理，又损害了买单的业主的利益。”美尔奇花苑业委会主任刘丽芬说。

美尔奇花苑从2003年起搬入住户，原来一直由物业公司管理。2012年6月30日，物业公司撤走。此后三天，小区陷入无人管理状态，大门无人看守，垃圾无人清扫，蚊蝇到处飞。

几名业主看不下去，站出来维持，义务看守了几天大门，请人清扫了垃圾。见状，有业主呼吁成立业委会，自治小区。当年7月，由社区出面，90%的业主参与，成立了业委会。

小区面积共2万平方米，住宅每平方米管理费0.6元/月，店面每平方米1元/月。“全部收齐，每月约有1.2万元收入，但每月固定支出就要9600元。”刘丽芬算了一笔账：小区现有保洁员1名，每月工资2300元；保安3名，每月工资1500元；管理人员1名，每月工资2200元；财务1名，工资600元。除去这些固定支出外，偶尔也要疏通水管，换换灯泡等，每月支出也近万元。

“就算物业费全收齐了，每月也只能剩余少许，更何况现在都收不齐。”她说，小区尚未进行自来水改造，业主的水费也由业委会统一交。有业主没有按时交齐水费，不足的水费，也由业委会承担。

从欠费清单上看，截至2015年3月，被欠水费已超4468.7元。此外，四户住宅和三家店面，共欠物业费12223.4元。

除去清单上的欠款大户外，整个小区25户业主，共欠水费和管理费4万多元。

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