[摘要] 2月26日下午，恒大以4.39亿拿下晋江桥南一商住用地，成为近期泉州楼市关注的热点。此次土拍，被行业喻为羊年泉州土拍市场的开门红，并同时引发了各界对泉州桥南板块楼市的新猜想。
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2月26日下午，恒大以4.39亿拿下晋江桥南一商住用地，成为近期泉州楼市关注的热点。此次土拍，被行业喻为羊年泉州土拍市场的开门红，并同时引发了各界对泉州桥南板块楼市的新猜想。
一方面，一线品牌房企恒大的进驻，给整个桥南板块带来良好预期。不过，另一方面，在价格上，恒大集团惯有的低价走量策略，也使得该项目未来的定价备受各界所关注。恒大的进入，是否会打破桥南片区原有的价格体系?
恒大泉州再拿地桥南板块迎价格新猜想
恒大泉州再拿地 引发全城关注
2月26日下午，恒大以4.39亿拿下晋江桥南一商住用地，宗地面积57068㎡，楼面价3259.57元/㎡，溢价率39.4%，可以说，这是恒大集团继石狮恒大·名都后，在泉州拿的第二个项目，也是正式布局晋江的项目。
此外，在短短的两天时间内，恒大桥南项目就正式命名为恒大·御景湾。记者从采访中获悉，恒大集团在其他区域开发的“御景湾”系列产品中，拥有“9A精装”、“豪宅”、“金碧物业”等特点。
美裕·蓝山墅项目总监张国培认为，可以猜想，3259.57元/㎡的楼面价，再加上溢价成本、建安成本、营销成本、税费等，其开发的成本已经接近了前几年桥南片区的地王中骏·蓝湾半岛项目。不过，以恒大集团一贯的操作手法，开盘必特价，特价必的理念，这个项目的销售价格成大的悬念。
同片区项目竞争升级 开发商喜忧参半
恒大集团的正式进驻桥南片区，业界认为是喜忧参半。
从现有的桥南片区的项目来看，目前可对比的项目包括了百捷星光城、卓辉·海港城、中嘉·财富天下以及全新项目中骏·蓝湾悦庭。其中，百捷星光城项目目前在售为住宅产品以及SOHO产品;而卓辉·海港城目前主推80~100㎡的三房产品;中嘉·财富天下目前主推120~127㎡三房以及128~141㎡四房;此外，全新项目中骏·蓝湾悦庭目前也进入了预约期，其主推63~125㎡的两房至四房。
深耕桥南板块的莲花地产总经理吴杭雄谈到，地产大鳄恒大集团的进入，对于桥南片区来说，喜忧参半。从好的方面来说，整个桥南片区除了本土实力开发商中骏置业、百捷地产、莲花地产外，缺少一线开发商的进入，恒大集团的正式进驻弥补了这一缺失。而从忧的方面来说，桥南板块这一两年的楼市发展远远不及其他热点板块，如城东—洛江板块以及江南板块等。对于购房者来说，在桥南板块购房置业的热度已经远不及两三年前，而这种购房热度也会影响到接下来将要推出的新项目。
价格成关注热点 精装房或首入桥南
从恒大本土已有的项目石狮恒大名都可以看出，这个地产大鳄一贯的营销手段——低首付+特价房源。记者走访市场了解到，目前不少购房者关心的是，该片区的价格是否会随着恒大集团的入驻而发生变化。以现有的房源价格来看，百捷星光城项目目前在售的住宅产品均价在8500元/㎡，SOHO产品均价在9000元/㎡;而卓辉·海港城均价在7500元/㎡;中嘉·财富天下均价在7000多元/㎡;此外，全新项目中骏·蓝湾悦庭目前也进入了预约期，价格还尚未公开，但是以其“蓝湾”系列的同等房源价格对比，业内人士预测均价应该不会低于9000元/㎡……那么，恒大御景湾，价格会是多少?
此外，值得关注的是，目前桥南板块精装房仍然处于空白阶段，对于购房者来说，是否能接受精装系列房源，目前还有待进一步考察。不过，值得购房者期待的是，作为有着一线开发商著称的恒大集团，其在距离泉州市区近的桥南板块开发项目，无论在产品上，还是在价格上，都值得购房者期待。
□记者观察
从生活配套上来说，桥南片区内拥有百捷地产综合体项目以及中骏系列的多个项目，生活配套日益完善。片区内已有中闽百汇、新华都广场等购物中心，项目周边坐拥200亩市民广场、泉州市游乐园等休闲娱乐配套。桥南板块的购房者更是可以享受泉晋两个地区成熟的商业配套。
不过，行业人士称，目前整个桥南板块的楼盘供应量偏大。例如，仅一个百捷地产，除了星光城外，此前开发的百捷中央墅府、百捷中央学府等项目，都有不少剩余的房源;而中骏置业，除了蓝湾悦庭这个新项目外，蓝湾半岛项目也仍然有少量剩余房源。行业资深人士告诉记者，桥南板块供应量偏大，开发商只能在营销上进行差异化定位，打造自己的风格和特色。
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