[摘要] 有统计数据显示，未来2年内泉州市区将新增500万平方米的大型商业面积，其中就有目前正处于火热施工当中的四大商业综合体项目，它们就是皇族金融中心、南益广场、丰盛商业中心和中骏广场。这四大商业综合体预计在2015年内陆续面世，泉州市中心的商业水平将再次得到提升。
台湾地产界流行一句话：判断一个商业地产是否足够繁华，抬头看天，方圆1.5公里范围之内高楼林立，这边做商业就不愁没有人气了。这句话在泉州亦是如此，近几年来，泉州几个人口密集的板块都形成了自己的商圈，拥有28万规划人口的城东片区汇集了中骏世界城、华大泰禾广场、润百大都会3个综合体项目；东海片区也涌现出了东海湾太古广场、泰禾广场；浦西万达广场雄踞市区北江滨地段……
当前泉州市中心的土地处于稀缺状态，已经没有土地储备拿出来公开拍卖，便捷的交通、成熟的生活机能、完善的市政配套让该片区的土地变得。但有统计数据显示，未来2年内泉州市区将新增500万平方米的大型商业面积，其中就有目前正处于火热施工当中的四大商业综合体项目，它们就是皇族金融中心、南益广场、丰盛商业中心和中骏广场。这四大商业综合体预计在2015年内陆续面世，泉州市中心的商业水平将再次得到提升。
电商冲击下的商业找准定位是关键
近几年是泉州综合体飞速发展的时代，为了避开“同质化”发展的泥淖，泉州各片区的商业综合体，像中骏世界城、东海太古广场等项目都走上了差异化的路线，但与此同时，当今时代迅猛发展的电子商务对于综合体中实体商业的冲击也是一大考验。许多人可能会问，商业综合体该如何发展才能有效聚拢人气，凸显其商业价值？
“商业综合体要想保证消费人流，就必须做到接地气。”厦门新锐汤逊房地产营销策划有限公司泉州分公司副总经理黄中平告诉记者,商业综合体的运营与发展需要了解泉州人民的消费习惯，在客群方面紧抓70、80后这两大消费主力以及拥有巨大消费潜力的90后。加大餐饮、休闲、娱乐等体验式业态的比重，实体店中可引入中高端服饰如SM、ZARA等线上线下价格一样的跨国直营店。
南益广场的营销经理汤清介绍到，南益广场的商业是开发商自持的，并由专业的商业团队运作。许多开发商在首次开发商业地产时都希望把项目的商业分割卖出去，这样做的确比较有利于回笼资金，不过后期对于业主的保障度会相对低一点，因为缺少了开发商的商业团队和资金来支撑后期的运营。开发商如果增加商业自持的比例可以更加有效的对抗电商的冲击，但对其实力和自有资金也有非常高的要求。
写字楼迎来崛起新时期 比的是硬件 拼的是软件
郎咸平在一次会上说过，商业综合体带动了写字楼价值的提升。反过来我们发现，写字楼也为商业综合体的繁荣起到了推动作用，成为当今商业综合体中不可或缺的一部分。市中心商业繁华，人口密集，商业综合体的写字楼应运而生，那么泉州的写字楼还有哪些可以提升的空间呢？
汤清说道，高端写字楼对于单纯的层高、电梯的速度与大小、楼梯间的过道的宽敞度等方面有很高的要求。而目前泉州市中心除了万达广场之外没有其余的高端写字楼，所以对于高端写字楼依然存在很大的需求。泉州中小企业比较多，市场上面积在150㎡到300㎡之间的写字楼需求旺盛，所以如果分割太大会导致去化速度慢，写字楼项目的营销方面可以更加灵活多变，避免因大面积分割出售而增加去化难度。
“以往泉州的企业对于写字楼的档次没有太大的要求，但今后会不断提高。”黄中平表示，厦门、福州两个城市的住宅已经禁商了，泉州暂时没有硬性规定，但随着泉州经济的发展，将来会有更多的外资企业和大型企业进驻进来，届时企业对于高端写字楼是有足够的要求，泉州的写字楼还是有很大的提升空间，一个是整体的硬件水平，另外是软件服务的水平，这两点相比北上广等大城市还是有差距，发展需要一个过程，不能一蹴而就。
南益广场
南益广场坐落在丰泽区丰泽街与田安北路的交汇处，位于丰泽广场对面，项目定位是城市综合体，项目类型为普通住宅，写字楼，商铺，高层。项目预计于2015年3月公开。
热线电话：0595-22567277
皇族金融中心
皇族金融中心位于丰泽街与田安路交叉路口，南益广场正对面，项目是集高级公寓、写字楼、大型购物商场等为一体的城市综合体。预计2015年年中面市。
热线电话：0595-28387777
丰盛商业中心
丰盛商业中心位于津淮街与刺桐路交汇处，规划1栋SOHO，1栋中国农业银行办公楼以及1个商城。预计2015年面市。
中骏广场
中骏广场位于丰泽区坪山路与津淮街交汇处，项目用地性质为商业与住宅。据了解，泉州中骏广场将于今年年底正式入市。
热线电话：0595-27289999（中骏世界城）
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