[摘要] 房价、小区配套设施、地理位置、公摊面积……这些都是购房者在购房时为关注的问题，对此他们会进行详细了解，货比三家，一番衡量之后才会终敲定。然而，许多购房者都忽略了，房子也有年龄。
房价、小区配套设施、地理位置、公摊面积……这些都是购房者在购房时为关注的问题，对此他们会进行详细了解，货比三家，一番衡量之后才会终敲定。然而，许多购房者都忽略了，房子也有年龄。
跟人一样，房屋年纪大了，外表装扮得再新，“体内机能”也还在衰老，而且如果房子年纪太大，银行贷款就会十分困难。
“高龄”房贬值大贷款难
为了方便照顾正在市中心某所小学上学的儿子，南安的林女士准备在学校附近买套二手房，千挑万选，好不容易在金山小区找到一套较为满意的二手房。由于该小区建成时间较长，房屋较旧，在的市中心，该房屋的房价比预想结果要便宜很多，心想着摊上了好事，林女士开心极了。
然而，在办理贷款过程中遇到了她不曾想过的问题。“我跑了好多家银行，都说房龄太大了，办不了商业贷款。我们的经济状况无法做到一次性付款，那我现在要怎么办？”原本满心欢喜的林女士如今苦恼万分。
其实，像林女士这样，由于对房龄认识不清，致使日常买房置业中屡屡受挫的案例并不少见。
“一套房子的房龄若在20年以上，该房子的质量很难有保障，这就造成房屋的后期维修量会很大，维修成本较高。而且，外墙脱落、电梯老化、小区配套设施老化等等问题都来了，居住的舒适度都减弱了，所以，房龄大的房屋，市场评估的价格会低很多。”福建华审资产评估公司全资分公司肖经理说，高龄房屋的贬值，导致很多银行不愿为其办理贷款。
“在我国，土地的使用年限只有70年，从开发商取得这一区域的土地使用权证之日起开始计算。这就使得建造在土地上面的房屋的使用年限或许都达不到70年。而且，住宅的寿命约为60年，一套房子，如果住了五六十年，其很可能已经是危房，所以，一套已经住了二十多年的房子，它已经使用了1/3的寿命，对于银行而言，其商业价值并不客观，所以很多银行不愿意为这些‘高龄’的房屋贷款。”肖经理解释。
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肖经理介绍，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。他提醒，房产证上的时间只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，并非房子建好并交付使用的时间，所以不是房龄。
“一般而言，交房后，需要一段时间才能办理好房产证，快则数个月，慢则五六年，所以，房产证上的时间不能反映真实的房龄。此外，作为二手房，房产证可能已经过多次的更换，其房产证上的时间更不是体现房龄。”肖经理提醒，准确掌握房屋的房龄对购房者而言十分重要。
然而，据了解，有些中介公司会以房产证上的时间来混淆房龄，甚至刻意隐瞒房龄较长的二手房的真实房龄，欺瞒购房者。
那么，作为购房者，要怎样才能准确掌握房龄，防止被骗呢？
早报法律顾问团律师张传江建议，首先，购房者必须要求对方在房屋的买卖合同中注明“房龄”，并约定如有隐瞒，购房者有权要求获得赔偿。肖经理认为，有了这种合同的约束，中介一般不会弄虚作假，而且日后若真出现房龄作假，购房者因此承担损失时，也可诉之有据。其次，是向小区内的其他业主或者附近小区的人士打听，这样可以粗略了解房龄的情况。后一种是到当地房管部门查询，了解房屋的真实情况，如此一来，得到的数据为官方、准确。
常年在银行沟通贷款问题的易嘉房地产金融部林经理介绍，目前，商业贷款中，房龄超过15年的，银行大多只给贷款六成，而房龄在20年以上的，基本无法办理贷款。
“高龄”房屋，商业贷款无路，那么，住房公积金贷款可否走得通？
泉州市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，在住房公积金贷款审批过程中，房龄的关联性并不强。
房产中介事务是泉州市住房公积金管理中心指定的二手房贷款公司之一，该公司相关工作人员介绍，泉州市住房公积金贷款上对房龄并未提出相关限制，但房屋的面积和建筑结构会影响贷款的额度与年限。
“90平方米以下的框架房，贷款可贷八成，贷款年限为15年；90—144平方米的框架房，贷款可贷七成，贷款年限也是15年；而90—144平方米的混合结构房贷款只能贷六成，而且贷款年限仅为10年。”该工作人员解释，这是因为混合结构房相对较早，房龄较大。
“住房公积金贷款虽然不会刻意去限制房龄，但住房公积金贷款本身的要求就更为严格，所以，贷款申请也没那么简单。同时，考虑到居住的舒适度，还是建议购买新一点的房子。”业内人士建议。
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