[摘要] 记者获悉,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。在此基础上,住建部将督促存量库存较高的城市,出台将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的支持措施。 支持房企将其持有房源向社会出租 “房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。”住房和城乡建设部部长陈政高近日......
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记者获悉，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房的指导意见。在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。
支持房企将其持有房源向社会出租
“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体的安置已没必要。”住房和城乡建设部部长陈政高近日在包头举行的棚户区改造经验交流会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。
日前，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》则提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并从租赁市场筹集公共租赁房房源。
避免继续建设保障房造成资源浪费
对此，中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示，目前我国商品房供需总量基本均衡，部分地区出现供大于求的情况；同时，部分中低收入阶层的住房保障问题亟待解决。在这种情况下，通过在棚户区改造中加大货币补偿的力度，以及更多地运用发放租赁补贴的方式解决住房保障问题，不但可以在一定程度上消化商品房的库存，还解决了保障群体的住房问题，也避免了继续建设保障房造成的资源浪费。
房地产行业现阶段面临近6亿平方米的待售库存。上海房地产研究院新报告显示，截至2014年12月底，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。其中，35个城市中有29个城市库存出现了同比增长现象。
除存量库存高企外，万科北京区域首席执行官毛大庆表示，地方政府财政收入锐减，再建保障房资金压力加大，也是保障房建设转向的重要原因。他认为，利用现有房源做安置房，可以在有效解决未来总库存的同时减少建设费用，化解地方的财政负担。
促进棚改与利用存量房有效衔接
棚改实施多年，待改造的地块多是商业开发价值小、资金平衡难的区域。因此，资金筹措难、拆迁安置难的矛盾更加凸显。在当前房地产市场下行压力较大的情况下，不少地方配套资金落实起来更加困难，在商品房项目中配建的棚改安置房项目开工及施工进度都受到了不同程度的影响。林区、垦区、独立国有工矿地区配套市政基础设施历史欠账多，资金筹措压力更大。
据了解，2015年我国新开工建设保障性安居工程任务目标700万套，基本建成480万套。对于完成方式，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，可大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。与此同时推进国开行的直接贷款与PPP市场化融资手段。
据经济参考报
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