[摘要] 春节的“年味”已愈来愈浓，不少项目的营销 也装扮得喜庆洋洋，感恩回馈老业主、利用节前集中推广期再推盘等活动进行得有条不紊。
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春节的“年味”已愈来愈浓，不少项目的营销 也装扮得喜庆洋洋，感恩回馈老业主、利用节前集中推广期再推盘等活动进行得有条不紊。
往年这段时间，不少项目相继启动感恩回馈新老业主的活动，今年亦不例外，如东海湾·御文阁、星湖湾、铭基·新天地等项目，都已陆续送老业主年货，有着红红火火过新年的美意。
另外，有业内人士表示，返乡置业的势头已开始显现。因此，也有部分具备预售条件的项目，正积极筹备春节前的后一次开盘，如东海泰禾广场继 SOHO两次开盘售罄、住宅系列“首玺”火爆热销后，该项目“首玺”预计将于本月底或下月初再推一栋楼，90—150平方米高性价比户型将充分满足年前有购房计划的市民；位于城东安吉路核心位置的泉州星光耀广场，其SOHO产品也预计将于月底“千呼万唤始出来”，推出少量38平方米、58平方米两种户型供 者选择。
也有楼盘借助春节前的这波看房人气，正酝酿大型活动，为春节前后项目的销售蓄势。1月31日，东海湾·御花园园林实景、电梯入户大堂等实景将隆重公开，相信届时其奢华、大气的实景将极大挑逗改善型购房者。
春节返乡客成“香饽饽”
今年从元旦到春节时间间隔较长，有将近两个月的时间，仍将是购房者入市的热点期，部分购房者 是返乡客很可能会在开发商大幅让利的时机下出手。抢占春节返乡客这个特殊市场，也是房企近期工作之重。
因此，部分具备预售条件的项目并没有丝毫松懈，从多个有推盘计划的项目了解到，其都将针对返乡客做些优惠活动，并且价格也是走维稳策略。开盘的住宅产品较前一期产品，并没有大的调整，平稳开局为主，或者项目全新亮相的产品系列，也是走谨慎定价、少量推盘试水市场。
对此，冠亚集团营销总监林谋章建议购房者，有打算抄底城镇板块楼市的购房者，不妨多关注近段时间的心仪项目。一般来说，这部分楼盘都将针对春节返乡置业潮制定 优惠，年末促销价+返乡优惠价，能买到高性价比好房。
“近期的营销更多是为来年销售的厚积薄发做深层次准备。”泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森告诉笔者，近期活动除常规的借新春气氛做些写春联、送福袋等活动外，也将针对项目本身的 定位，开展圈层活动，进一步深挖目标客群。
一线城市情况预示后市趋好
从去年9月份开始，一系列利好楼市的消息，促使市场逐渐走出低谷。2015年的楼市发展，是否能再进一步提升购房者信心，吸引其频频入市，或许可从“楼市风向标”——一线城市楼市的开局表现窥探一二。
据专业机构新数据显示，2015年1月的 周，包含2014年的后三天以及2015年的前四天，一线城市比上年同期上升50.9%。其中，北京商品住宅成交同比上涨36.2%，上海同比上涨55.1%，广州同比上涨12.3%，而深圳更是同比大涨278.9%，上涨势头势不可挡。这种回暖的氛围，或许将持续渗入到二、三线城市。
对此，泰禾集团泉州分公司总经理饶建华表示，一线城市对政策影响的敏感度是高的，新年开年成交量的大幅上涨，进一步说明大家对后市的信心还是比较足的。未来政策调控的基调将以软着陆为主，房企困难时期可以说已经过去了，而鉴于高成本压力以及购房者买涨不买跌的心理，大幅度 几乎不可能，近期有买房的不妨趁机出手。
“接下来泉州房地产市场的波动都不会很大，应该是平稳上涨的趋势。”泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森分析道，一方面，相对其他城市来说，泉州房价并不高，其高速增长的经济状况与当前的房价是不匹配的，房价上涨空间很大，另一方面，从板块发展情况分析，城东板块2015年的宜居价值将进一步显现，泉州五中城东 高中部早已迎来 批高一学生， 预计今年秋季全部建成。再加上路网建设完善和城际交通的便利，2015年城东板块楼市 空间立显。
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