二手房成交活跃 总价100～200万近占一半

深圳新闻网  2015-01-15 09:11

[摘要] 据悉,一场冷空气来袭,深圳气温急剧下降,但楼市热度并未削减。根据中联地产监测数据显示,上周深圳二手房成交2072套,环比上涨19.1%。

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据悉，一场冷空气来袭，深圳气温急剧下降，但楼市的热度并未削减。根据中联地产监测数据显示，上周深圳二手房成交2072套，环比上涨19.1％。

其中100～200万元总价区间的成交环比上升了6.3％，总比例为48.6％，约占总成交量的一半。有业内人士向记者表示，临近春节，在市场平稳回升的氛围下，首次刚需置业者加快入市直接导致了低总价的二手房成交比例的上升。

首次刚需置业者占比近六成

记者昨日从中联二手房的研究院了解到，上周深圳二手房成交2072套，环比上涨19.1%，而首次刚需占比创下了近期新高，为61.3%，增加了4.5%。

“‘930新政’和央行降息的政策利好接连刺激后，近几个月深圳首次刚需置业需求得到了集中释放。尤其是临近春节，很多首次刚需置业者都希望能在春节前夕入住新居，纷纷加快了入市节奏。”南山区白石洲片区房产中介店铺经理陈先生告诉记者，该店铺近一周新增访客量涨幅超过20％，新增访客多数为首次刚需。

据中联二手房研究院相关负责人透露，上周全市二手房市场中新增房源、新增购房需求同步涨幅超过了10％，其中新增购房需求创下近两个月新高。“新增购房需求的增长说明置业者购房的意愿十分的强烈，这为后市二手房市场平稳回升提供了有力的保障；而新增房源的增加，也说明业主出售的意愿在提升。目前市场发展延续2014年末的活跃气氛，楼市政策也没有利空消息，使得市场需求能够有序的释放，预计未来几周二手房成交量会稳步的回升。刚需继续发力，是推动春节前行情的主力军。”

中小户型成交活跃

记者上周末走访南山区、福田区部分房产中介商铺了解到，近期成交的二手房物业中，中小户型占比颇高。“深圳二手房市场是刚需的市场，现在的新房大户型居多，动辄三四百万的新房不是普通刚需有能力购买的。”福田区二手房中介谢先生向记者表示，近期刚需置业热情高涨，90平方米以内的中小户型成交为活跃。

有房产中介机构发布统计数据显示，面积方面，上周深圳90平方米以内中小户型物业成交活跃，占比接近7成。其中60～90平方米占比49.5%，环比增加2.1%。单价方面，2～4万元/平方米中端物业占比67.6%。其中2～3万元/平方米占比41.4%，环比增加2.5%。成交均价方面，上周二手住宅成交均价为28762元/平方米，环比小幅下降1.3%。

“近两个月二手住宅价格单周涨幅基本在2%以内，走势十分的稳定。”有业内人士向记者表示，虽然供需关系决定了二手房价格的波动且深圳刚需庞大，但伴随房价的节节上升，刚需的购房压力也越来越大，刚需青睐低总价中小户型房源让深圳二手房价格呈现结构性稳定增长。

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