[摘要] 中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。
楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场，甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。
对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。
“248亿元的天价地王，超过3.5万元/平方米的楼面单价，势必抬升周边地区的房价。”北京某开发商直言，土地成本过高，房价大幅降价的可能性必然非常低。实际上，“我们对明年楼市的预判是乐观的，所以会加紧争取低价拿地。”
住宅用地成交额破3000亿元
中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。对此，张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。
值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年每平方米7571元的价格相比，上涨幅度高达57%。
张大伟表示，与一二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三四线城市销售速度并未加快，这一趋势已经非常明确。鉴于此，一二线城市的土地市场沉寂半年之后，后市拿地竞争将更加激烈。毕竟，虽然房企扎堆一二线城市会推高地价，也可能酝酿风险，但与布局三四线城市已经可以看到的风险相比，一二线城市更吸引开发商一搏，其抄底拿地的风险也要低得多。
房企加快抄底拿地步伐
上海易某地产研究院发布的实时报告显示，2014年10月，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑，可见其库存去化速度有所加快。这或许在某种程度上刺激了房企拿地的热情。
不过，某研究员进认为，虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。
不过，一线城市仍旧是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企连续多次出击拿地。虽然目前土地市场依然将低位运行，但“9·30”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后，改善性需求开始入市，房企抄底意愿有所加强，部分热点地块的竞争将比第三季度更加激烈。
中原地产市场研究部统计数据显示，11月1日至18日的短短18天内，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来，但相比之前，其购入的土地价格大部分有所下行，可见抄底意图明显。
“政府迫于财政收入压力要尽快卖地，而有些房企近期都有大笔融资动作，还债之余也用来低价购入土地储备。”某房企高层透露，部分开发商对明年楼市的预期是“谨慎乐观”，加上一线城市楼市有反弹迹象，各种境内外资金看好，增加了开发商布局一线城市的动力。
有业内人士表示，在融资困难、资金链较为紧张的背景下，房企显然都在走快周转的路线，尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。鉴于此，一线城市土地出让屡屡创下新纪录就不是意外了，但其另一面则是房价难以走低。
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