[摘要] 央行房贷新政发布近“满月”，“认贷不认房”引发购房者高度关注。黄金周后，公积金贷款新政紧随其后，为广大公积金缴存职工带来福音。“银十”即将步入尾声，在利好新政带动下，泉州二手房市场交易情况如何？记者就此走访了部分房产中介和相关人士。
央行房贷新政发布近“满月”，“认贷不认房”引发购房者高度关注。黄金周后，公积金贷款新政紧随其后，为广大公积金缴存职工带来福音。“银十”即将步入尾声，在利好新政带动下，泉州二手房市场交易情况如何？记者就此走访了部分房产中介和相关人士。
整体 “银十”市场相对回暖
“本月整体成交量在慢慢回升，相对回暖，稳中有涨，预计11月、12月会迎来一个小高峰。”大都市房产市场总监陈云表示，前来看房的人有不少，成交量也在逐渐上升，整体市场比较稳定，并无大起大落。据悉，成交的房源当中，以100平方米左右的三居室购房者青睐。
南新房产市场部人员小雷透露，截至目前，本月二手房成交量同比去年下降了30%。“现在楼市整体属供过于求释放库存的状态，购房者有太多选择空间。”该工作人员认为，银行虽然松绑了首套房认定，房贷利率却仍未有变动，许多看房者持观望态度，想等利率优惠些再出手，所以看房人数、成交情况与上月基本持平。
一位银行个贷工作人员透露，尽管已经松绑了首套房认定政策，实行“认贷不认房”，但本月前来办理房贷的购房者数量一般，国内其他城市出现的提前还贷人数增多情况也并未在泉州出现。
买房 外地户口购房者还在观望
新政发布之前，外地人购房只能一次性全额付款或提供相应的纳税证明才能办理房贷购房，新政取消结束了外地户口在泉州购房的限制，前往银行办理房贷不再需要提供纳税证明，对外来人员是极大利好的优惠。
“总体来说，外地户口所占比重并不多，大多还是处于观望态度。”据相关工作人员透露，尽管政策利好，但多数细节比如公积金异地互认等还未在泉州落地。陈云认为，前来咨询看房的人当中，外地户口有很多，成交量还不大明显，需要有一个过程。
市民洪先生致电咨询之后吐露心声：“攒了多年的积蓄想要买房，对于工薪阶层来说都要很慎重。市场上房子太多了，有时候都不懂挑了。而且还听说过后贷款利率可能会再下降，所以就打消了现在买房的念头。”
业内 未来成交量稳中微升
易嘉房产市场部总监王海森认为，央行新政在一定程度上刺激部分改善型需求和刚需的释放，稳定市场价格，提高房屋成交量。目前房价处于高位，投机性购房基本不存在，因为不高。“政府不是救市，而是渐渐不在以行政性手段干预房地产市场，鼓励有条件的居民改善住房条件，增加房产消费，稳定房市，同时达到去库存化的作用。”
相关业内人士均表示，年底前如无其他新政变化，预计二手楼成交量因央行政策利好会有10 %-20%的涨幅，成交价格或微升。
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