[摘要] 借着“930房贷新政”的东风，第四季度一开始，楼市出现了明显的变化。国庆期间，从多个售楼部反馈的消息来看，看房的人数比第三季度有了大幅提升，改善型需求的释放更加明显。部分主打改善型产品的项目去化良好，个别新盘凭借高性价比的优势，以及开发商不断推陈出新的附加优惠，成了这一波市场聚焦的宠儿。
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9月30日，央行与银监会的发文令首套房的认定和信贷政策有了新的定义，楼市一时波澜乍起。而从新政下发的这三周来看，先后有多家银行开始执行“认房不认贷”的政策，成为“闽八条”出台后，信贷方面强有力的补充。
借着“930房贷新政”的东风，第四季度一开始，楼市出现了明显的变化。国庆期间，从多个售楼部反馈的消息来看，看房的人数比第三季度有了大幅提升，改善型需求的释放更加明显。部分主打改善型产品的项目去化良好，个别新盘凭借高性价比的优势，以及开发商不断推陈出新的附加优惠，成了这一波市场聚焦的宠儿。
利好政策不断改善型楼盘积极放量
央行“930房贷新政”指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。响应该政策，从10月份开始，来自银行方面的消息陆续显示，在泉州，包括中行、建行、工行、招行、民生在内的多数银行都已经开始执行“认贷不认房”的政策。除此之外，公积金贷款方面的政策也开始放松，从近日相关部门联合下发的文件不难看出，无论是从公积金的缴存期限，还是异地互认、转移接续等问题，都向着利好购房者的方向发展。而对于楼市而言，这一波利好政策的受益者，非改善型产品莫属。
因此，借力政策的东风，泉州楼市从9月底开始，以改善型产品为主的项目就陆续面市，不少房企积极推盘，加速去化，改善型市场一度出现回暖甚至“火爆”的场面。泉州星光耀广场、伟润·优山美地、香缤国际5期等楼盘均在国庆期间开盘，凭借地段、配套、价格等各自不同的优势取得了良好的销售成绩；东海泰禾广场、海悦府、新天城市广场等主打改善型产品的项目也在加紧推盘，认筹情况火爆。可见，新政的利好令房企纷纷押宝第四季度，楼市放量积极，去化也稳步攀升。
需求释放明显 高性价比项目成“大热门”
从近期开盘热销的几个项目来看，改善型需求的释放已经开始出现规模化的发展趋势，一些地段良好、配套完善、舒适度高的改善型项目凭借亲民的价格获得了市场的青睐，成交一路攀升。泉州星光耀广场营销总监范超文告诉记者，开盘以来，项目每天的来访量都很高，一方面受新政的影响，购房者的心理出现了变化，但更重要的还是产品的综合品质和价格所显示出的高性价比，获得了置业者的高度认可。
而上周末，另一个备受瞩目的改善型项目——东海泰禾广场举行了产品说明会，吸引了众多客户前来现场参与，其住宅组团泰禾首玺的价值也呼之欲出。作为东海泰禾广场68万㎡国际级城市综合体的核心住宅板块，泰禾首玺拥有核心的地段、便捷的交通、一线的滨江景观，同时项目自身打造的商圈将成为其完备的生活配套，另外，东海新行政功能区内拥有优质的教育资源和先进完善的城市功能配套，也将构筑未来繁华便捷的都市生活。而享有这样高起点、齐配备的住宅产品以8988元/平方米的价格入市，让市场中的意向客户和业界人士颇为意外。东海泰禾广场项目相关负责人告诉记者，泰禾首玺将以超值的价格引爆市场，打造超高性价比的产品来满足各种需求的购房者，尤其是首次改善型的置业者，在新政的利好条件下，将能够以超值的价格入住核心板块的高品质住宅。据悉，新政出台后，多个项目的售楼部反馈客户到访量有明显递增，高性价比楼盘无疑成为市场的“大热门”。
综合品质比拼更激烈 以高附加值取胜
改善型新项目的集中入市已经成为目前泉州楼市的一大特征，加上市场上已经在售的改善型楼盘，竞争正在进一步升级，各个项目一方面在品质上下工夫，不断提升产品竞争力，另一方面也在新政的利好刺激下，不断增加买房的附加值和优惠政策，降低购房门槛，扩大客户群。
海悦府项目策划经理黄腾告诉记者，现在改善型住宅的市场热度很高，体验和品质是打动客户的关键因素。作为泉州首席一线滨海社区，海悦府的样板房公开以后，来体验的客户都能更直观地感受到海居生活的品质，从国庆开始，认筹量不断攀升。
当然，除了放大资源优势，打造独特品质之外，从买房的环节上为购房者解决后顾之忧也是当下不少楼盘为产品增加的附加值，旨在提升产品的竞争力。东海泰禾广场在8988元/平方米低起价的基础上，更是提出了首付15%的大力度助购政策，大大减少了部分购房者的资金压力，令更多意向客户能够入市，抓住期的置业好时机。可见，多盘集中入市带来的竞争不仅让开发商们更加注重产品质量的提升和完善，同时也真正令房企转变角度，站在消费者的立场考虑实际的买房问题。正因为从品质配套到买房流程中服务的不断升级，产品的附加值逐步被提升，从目前的市场反应来看，这样的项目和产品往往更能跑赢对手，获得购房者的认可。
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