[摘要] 上市房企中报进入了密集披露期，深振业A、中房地产(000736,股吧)、万业企业(600641,股吧)昨晚同时发布了半年报。其中，受益于子公司转让，万业企业净利大增3倍以上，而另外两家公司业绩表现则相对较差。记者昨日统计已公布业绩的地产公司情况后，发现上市房企整体业绩难言乐观，近半公司业绩已出现负增长。
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上市房企中报进入了密集披露期，深振业A、中房地产(000736,股吧)、万业企业(600641,股吧)昨晚同时发布了半年报。其中，受益于子公司转让，万业企业净利大增3倍以上，而另外两家公司业绩表现则相对较差。记者昨日统计已公布业绩的地产公司情况后，发现上市房企整体业绩难言乐观，近半公司业绩已出现负增长。
昨晚，上市房企深振业A、中房地产、万业企业同时公布半年报，华远地产(600743,股吧)则在昨晚重新披露了修订版的半年报业绩。从这四家地产公司公布的情况看，目前净利润增速的是万业企业。公告显示，万业企业今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为2.42亿元，同比增长353.51%。不过，万业企业业绩大增，并不是由于房地产板块销售业绩带动，而是公司转让新加坡银利公司及春石公司各60%股权所致，如扣除非经常损益的话，公司今年上半年的净利润其实同比下降了72.12%。
而中房地产和华远地产这两家公司上半年净利润增幅皆不大，分别仅有3.99%和3.05%。值得一提的是，华远地产今年上半年的营业收入增速高达137.14%，出现业绩增收不增利的情况，可能跟公司的销售毛利率下降有关。公告显示，华远地产上半年毛利率为19.61%，比上年减少22.35个百分点。对于毛利率下降，公司解释称主要是因为报告期内北京（楼盘）铭悦园项目的定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业竣工结算，该项目毛利率较低，导致公司整体毛利率下降。
另外，深振业A今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比大降81.81%。对于净利润增速下降原因，公司解释称主要是受项目开发周期影响，部分在售项目未达到收入结转条件，可结转销售面积较上年同期大幅减少所致。
地产行业个股走势或现分化
昨日四家地产公司的业绩情况其实是目前整个地产行业的一个缩影。据记者统计，截至目前为止，共有36家地产公司披露了半年报业绩，其中，净利润增速出现负增长的就有17家公司，占比高达47%。另外，从目前已公布半年报业绩预告的地产公司情况来看，也有一半以上的公司业绩出现负增长。
在接下来的两周多时间里，地产股中报业绩披露将更为密集。在沪港通即将推出等预期之下，从6月26日以来，房地产板块走出了一波大行情，整个板块指数累计大涨16.31%。而接下来行情能否持续，地产股基本面的表现情况显得尤为关键。国信证券分析师区瑞明在研报中表示，目前房地产政策的钱已赚得差不多了，行情开始进入基本面证实阶段，若基本面超预期，就还有望赚一波“基本面”的钱。
接受记者采访的东莞证券分析师何敏仪昨日表示，由于不少中小房地产企业地产销售是在年底进行结算，因此预计整体业绩表现会比较弱，而龙头地产公司业绩则相对会较好一些。何敏仪表示，随着地产股业绩披露，接下来的整个地产板块走势有可能出现分化，龙头或业绩优良的公司股价可能走势会相对比较好，但整体来看，整个板块的涨幅空间不会太大。
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