[摘要] 或许，透过近期发生的一系列事件，应当引起买卖双方的反思，重估这个市场的未来与潜质。本期，“石狮板块（商圈）再回首”系列，聚焦幸福新城板块。
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或许，透过近期发生的一系列事件，应当引起买卖双方的反思，重估这个市场的未来与潜质。本期，“石狮板块（商圈）再回首”系列，聚焦幸福新城板块。
政府层面，致力于打造更加时尚、更加美丽、更加幸福的现代化石狮是个大框架。细化到人居层面，幸福新城本身就是政府力推的样板，市政府并为此专门邀请新加坡的设计公司为这一板块的整体规划给出了设计方案。可以说，“顶层设计”对这一板块的支持是其未来远景的注脚。不计存量而只算增量房源的话，这一板块同城西南的摩天城，是石狮目前体量最庞大的两大板块。板块内的万科和恒大两大精装盘，也是今年纯新盘市场最夺人眼球的。尽管以当前的市场形势，大盘意味着去化更为不易，但上述因素交织在一起，还是足以让这一板块成为下一阶段市场的焦点。
成片开发 助推整体性成熟
今年开春以来，本刊陆续披露的每个月的成交情况，占据榜单前两名的，一直都有幸福新城一期项目龙喜华城的一席。同样的，龙喜华城也属于大体量的综合体项目。
在该项目的业主信息群中，多位业主直言其看重的，是整个项目周边的配套，尤其是百宏配建的、已经投用的两所新校舍。其他配套资源，由于距离不远，其同宝岛中路几个楼盘的相关商业、市政甚至休闲配套，都属于共享。当然，从规划上看，板块内项目同样自带有商业和休闲配套，如街心公园、喜来登酒店和已成型的卡都商场。换句话说，这类自带多项城市功能的综合体项目，本身即有着促进片区（板块）整体性成熟的功用。
尤其是，这一板块内的四个大盘，外加交房入住的东城美居、畔山云海两盘，已经形成成片开发的局面。相对于其他单盘或零散的开发，这种开发方式对于片区（板块）内市政设施、交通的规划，都极为有利。一个佐证是，公交方面经民众反映，此前交通部门刚重新调整线路途经该板块内。
当然，整体性成熟的前提，是入住率的多寡，而这直接决定于自住购买力的体量。目前，龙喜华城进入二期销售，一期成交量本刊已多次披露自不必多说，而恒大也即将正式开盘。尽管当下的形势微妙，但从规划远景看，大盘集结地依然值得期待。
精装新品 快销盼启“冲击波”
提到这一板块，无论如何都绕不开的一个话题，是精装房。
尽管黄金海岸乃至更早前的中天名座（酒店式公寓）都推出精装产品，不过一个在乡镇一个是小量的公寓，大规模的以住宅为功用的还没有。这也是此前不少购房者愿意继续持币等待的一个原因。目前，恒大样板区已经公开，考虑到其在其他城市的项目，模式基本有迹可循，因此剩下的更大悬念在于万科项目。由于这一板块内，这两盘的体量，其将有怎样的市场接受度，不仅关系到精装产品在石狮的落地情况，也将深刻影响这一板块的发展成熟乃至整个石狮市场（大体量且可能祭出以价换量营销模式）的走势。
冷清的市场需要刺激，才能更有效地触动到观望的购买力。对于当前的购买者来说，尤其是经历了个别项目降价引发的后续风波，价格无疑是影响其下手与否的一大关键。尤其考虑到下半年，市区几个安置房项目达到交房条件，届时对市场的影响不能不予以谨慎评估。当然，价格“坚挺者”选择在产品上追加投入，以提高综合性价比的方式稳住市场，也不妨将其归为“变相降价”的一种。
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