[摘要] 近日，报道称住建部不再要求各城市制订“年度房价控制目标”,而对一线城市继续执行限购政策。广州为完成房价控制目标而执行的“五限”政策会否因此取消备受关注。业内专家表示，如果广州取消限价、限签等措施，将使市场更加透明，并不会带来实际房价上涨，因此建议尽早取消。
近日，报道称住建部不再要求各城市制订“年度房价控制目标”,而对一线城市继续执行限购政策。广州为完成房价控制目标而执行的“五限”政策会否因此取消备受关注。业内专家表示，如果广州取消限价、限签等措施，将使市场更加透明，并不会带来实际房价上涨，因此建议尽早取消。
消息称住建部不再要求上报房控目标
“两会”期间，住建部负责人称将对楼市实行分类调控，一线城市继续实行限购政策。虽然这一表态并未对调控松绑，但是被视为不会加码调控，亦被认为是有利于房地产市场发展前景。
住建部在2014年已经不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标。而从2009年开始，住建部一直要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，并对未完成房价控制目标城市主要行政负责人进行约谈或处罚。
在住建部部署2014年房地产调控的有关工作任务中，并不包括“制定并公布所在地当年度房价控制目标”这一项。此外，“两会”结束后，南京市即发布针对当地市场进行调控的“宁七条”,当中也没有提及有关年度房价控制目标的字句。
专家：放松限制不会带来楼价实际上涨
由于房价控制目标不再成为调控“必选题”,所以包括北京在内，除限购以外的行政性干预市场措施，都在一定程度上寻求退出的“节奏”。北京市对房地产预售许可审批过程中的干预措施力度，已经开始相对减弱。2013年一季度，北京已经陆续批准了多个价格超过6万元/平方米的高价楼盘。
而在采取“限价、限购、限售、限签、限贷”这五限措施的广州，除限购以外的调控手段能否退出备受关注。根据官方数据显示，广州去年的一手楼均价为13100元/平方米，比2012年的12188元/平方米上涨了7.48%，这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。但由于广州对高价盘严格限制领取预售证与网签，因此这一楼价涨幅被认为难以真实反映楼价上涨情况。
方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示，广州确实应该放松除限购以外的其他四项限制政策。在邓浩志看来，这不仅是受住建部表态的直接影响，也是符合中央屡次强调应该以市场手段调控市场的精神。“因为要实现房价控制目标，广州出台了各项限制措施，导致市场数据混乱，购房不网签、双合同等乱象频生。取消这些政策后，市场会更加透明和健康。”邓浩志认为，取消部分调控措施后，原来被限制网签的高价盘将可以网签，在统计数据上肯定会带动成交量和楼价上涨，但实际上的楼价上涨则不太可能。“取消限签等措施并不影响目前的供求关系，目前广州楼市需求萎缩的主要原因是来自于钱荒，这是信贷收紧而带来的，单纯放宽限签、限售，不会影响需求。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
