[摘要] 据厦门市国土资源与房地产管理局统计数据显示，2013年，厦门住宅交易共69500套。其中，厦门商品住宅累计销售44656套，同比仅上涨2%。其中，厦门本地人购房占54%。
据厦门市国土资源与房地产管理局统计数据显示，2013年，厦门住宅交易共69500套。其中，厦门商品住宅累计销售44656套，同比仅上涨2%。其中，厦门本地人购房占54%。
纵观2013年全年，上下半年的厦门商品住宅销售呈现“冰火两重天”。上半年，厦门楼市呈“量价齐升”的态势，房价涨声一片；到了下半年，成交量却大幅下滑，“金九银十”更是不见踪影。
去年厦门楼市大玩过山车
如果用一个词来形容2013年的厦门楼市，“乍暖还寒”也许比较贴切。2013年的厦门楼市，可以说是忽冷忽热。
去年上半年，厦门楼市“量价齐升”，楼市堪称火爆。据统计，1~6月，厦门全市住宅成交量高达31800套，成交总面积361.07万平方米，创厦门史上半年成交量。其中的3月份，商品住宅销售量更是创全年，达8272套。
然而进入下半年，厦门楼市却遭遇一股“寒流”，住宅成交量持续下跌。先是“金九银十”表现大失水准，11月住宅销售居然降至百位数，仅成交894套；12月更是让业界大跌眼镜，成交数据低至312套，日均才成交10套左右，创一年来新低。虽然量跌，但由于楼市整体依旧是供不应求，厦门的房价仍在继续平稳上涨。
综合去年全年表现，2013年，厦门住宅交易共69500套。其中，厦门商品住宅累计销售44656套，同比仅上涨2%，面积508.59万平方米，同比涨幅6%，再创历史新高。其中厦门本地人购房占54%。
从各区成交量看，岛外继续充当主力。2013年岛外住宅成交34888套，占全市住宅总成交套数的78.8%，与两年前相比，增长了15%。其中，集美区以16062套的成交量，居各区交易榜首。
今年涌现大量房源或重现火爆
实际上，厦门楼市下半年成交量的持续下跌是有一定原因的。据相关人士透露，去年下半年，厦门有不少楼盘的报价高于周边同类在售项目价格，且不接受相关部门的指导修正，被暂缓核发预售证。这样一来，便导致市场上的房源大幅度减少，存量房不足，成交量随即被拉低。
虽然下半年房源不多，但置业者的消费热情却不减。据记者走访发现，下半年“残余”楼盘常常是一开盘便遭“哄抢”，市场上可谓“一房难求”，由此也使得整体楼市呈现出了供不应求的态势，量跌价涨。
业内人士分析认为，厦门楼市下半年的成交量下降并非由于购房者热情不再，而是由于政策的因素导致市场存量房减少造成的。接下来的2014年，如果那些原先准备在2013年年底前入市的楼盘能够顺利取得预售，再加上新开发的楼盘进入市场，市场势必涌现出大量房源，或重现火爆。
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