[摘要] 近日，由《第一财经周刊》发起对全国400个城市的综合商业指数进行排名，泉州正式挤进二线城市。可以说，今年泉州不仅收获“东亚文化之都”殊荣，同时也跻身全国二线城市行列，泉州城市再添几分荣光。文明之城与现代之城并重，泉州城市发展正走出一条特色道路，与此同时，迎来了城市发展契机。
近日，由《财经周刊》发起对400个城市的综合商业指数进行排名，泉州正式挤进二线城市。
可以说，今年泉州不仅收获“东亚文化之都”殊荣，同时也跻身二线城市行列，泉州城市再添几分荣光。文明之城与现代之城并重，泉州城市发展正走出一条特色道路，与此同时，迎来了城市发展契机。本周《房产周刊》邀约业内人士共议泉州晋升“二线城市”楼市新猜想。
城市开发潜力大 房价或再提升
精彩观点
福建沃丰房地产有限公司 副总经理李巧梅:城市发展潜力大，带动楼市，提升品质，提升房价
“泉州晋升‘二线’城市是实至名归。”采访中李巧梅热情洋溢地说道。她认为，二线城市标准首先是经济，毋庸置疑泉州经济强劲，人均年收入达3万多元，周边多个县市经济也都在百强内，条件显然很充分。
然而说起城市软硬件配套，泉州却黯然失色。不过，在李巧梅看来，城市发展需要过程，未来泉州潜力不可估量。她回忆说，5年前首次来到泉州，城中心仅仅到刺桐路。5年后的今天，就已经新增四大新区板块，且每个新区都有各个功能定位。城市不断扩容，实力房企争相抢入，泉州处于城市发展阶段。“最贵的房企在哪，一线城市就在哪。”李巧梅如是说。
尽管有些玩笑，但是从今年落户泉州的实力房企来看，如万科、建发、世茂、龙湖、碧桂园等一线房企进入，就意味着泉州城市未来的发展潜力。李巧梅表示：“实力房企的号召，将带动泉州楼市向高层次发展，提升人居品质，同样也拉动房价。从城市层面来看，有助于加快城市规划及拉动建设规模。”
城市格局打开 正式迈向大城时代
精彩观点
新天·城市广场营销负责人杨汪泽：政府行动意识加强，软硬件配套逐渐跟上，大城步伐逐步挺进
在杨汪泽看来，厦门、福州晋升一线城市行列，泉州晋升“二线”城市也就理所当然。
这几年，泉州城市发展确实发生了翻天覆地的变化，但是总体缓慢。
他认为：“今年，泉州不仅收获‘东亚文化之都’殊荣，同时也实现跻身二线城市行列，泉州城市再添几分荣光。文明之城与现代之城并重，泉州城市发展正走出一条特色道路，与此同时，迎来了城市发展契机。而政府作为强有力的城市发展推动力，还需要强有力的行动支撑。”
基于泉州城市发展潜力以及价值低洼，实力房企纷纷入驻，正成为泉州城市建设者。政府应发挥古城魅力以及发展优势，借助实力房企力量，打开城市格局，向大城方向迈进。如借助动车优势，完善交通路网，连接新老城区，以及周边各县市，打造城市一环二环概念，打造大城时代。
助推城市发展 引回乡人群置业
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福建卓辉集团营销负责人吕济超：城市面貌改善，有助于引发回归创业置业热潮
吕济超认为：“泉州晋升‘二线’城市，可能会成为开发商宣传噱头，但是不足以带动业绩。从短期来看，对于楼市影响不大。从长期来看，这是正能量的传播，随着城市现代化建设步伐的逐渐推进，未来市政、教育、医疗等资源配套完善，泉州城市容貌也将随之改变，吸引在外创业发展的泉州人群回流，会成为一种必然。”
目前，泉州城市环境不足吸纳人才，走出去创业发展的人群也多。当前，政府意识加强，在改善城市创业、人居环境的同时，政府也召集在外发展的商会、协会，回归创业。届时，将引发新一轮的回归创业置业热潮。
晋升二线城市 增进中坚阶层买房
精彩观点
汇龙·大江盛世营销总监陈香农：以本地人口买房为主的泉州，晋升二线城市后，这一现象或将被打破
众所皆知，近年来，泉州楼市发展较为平稳，特别是与厦门、福州等地的不同在于，无论是刚性需求的购房者，还是改善型需求的购房者，买房的人群都是以泉州市区为主，辐射到晋江、石狮等其他县（市）域，对于外来人口的吸纳远远不足。
而作为连续14年GDP总量全省的泉州，无论在房价上，还是在城市吸附力上，都远远落后于厦门、福州等地。其最主要的原因之一，也是因为泉州仅为三线城市，不少外来人才都不愿意长期留在此工作，导致购买力最强的中坚阶层买房人对泉州城市本身没有归属感，更不用说在泉州买房安家置业。
如今，泉州已正式晋升二线城市，虽然短时间内无法造成深刻的影响，但是对于泉州楼市的利好在于，有利于增进中坚阶层买房人在泉置业的信心，吸引更多的人才留在泉州，那么，这一部分中坚阶层人才就会选择在泉州购房置业，这样也能改变泉州买房群体的结构，或许对房价提升也会有一定的促进。
此外，从今年开始，泉州买房结构已经陆续在发生变化，新泉州人的出现也正是中坚阶层买房人中的一部分。假以时日，泉州的城市更加成熟后，相信会有更多的中坚阶层买房人愿意在泉州买房，那么泉州楼市也将会有翻天覆地的变化。
房企面临洗牌 开发商更注重品牌宣传
精彩观点
美裕·蓝山墅项目总监张国培：本土房企或面临洗牌，是机遇也是挑战
“它们大多是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济较发达的地级市。从现代的城市意义上讲，这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。”我们从对新二线城市的描述中可以看出，今年以来，泉州楼市发生了巨大的变化，特别是排名前十位的房地产企业已经有超过半数进驻泉州，也把泉州作为其未来几年发展的重点区域，从这点来说，大房企的进驻不仅能改变泉州城市的格局，也能增加泉州的知名度，对于本土房企来说，也是一次重新洗牌。
而如今，不少泉州本土房企已经清楚地意识到，墨守成规的宣传方式无法满足外来实力房企对本地房企的冲击，如再一成不变，那么就将面临淘汰。目前已经有不少本土开发商在积极地寻找应对措施，特别是在加强自身品牌宣传上，下足工夫。所以，此次泉州晋升二线城市，对于本土房企来说，是机遇也是挑战。
此外，晋升二线城市，对于泉州楼市来说，的意义在于，会有更多的实力房企关注该区域的楼市发展，会愿意到泉州来拿地开发，也会成为进一步搅热泉州楼市的导火索。
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