[摘要] 昨天是“国五条”细则发布后厦门市政务服务中心上班的第一天，前来办理二手房交易的人数暴增，他们主要是担心日后征收20%个人所得税实行后再过户，房东会把20%卖房税“转嫁”给他们
昨天是“国五条”细则发布后厦门市政务服务中心上班的天，前来办理二手房交易的人数暴增，他们主要是担心日后征收20%个人所得税实行后再过户，房东会把20%卖房税“转嫁”给他们。昨天，记者也从厦门多家二手房中介机构了解到，这几天买卖房咨询者明显增多，他们最关心的是今后买卖房是否会多缴税等；已签订买卖合同的双方则催促尽快过户，避免遇到新政多缴税；另外，也有部分准备购房的人则干脆持观望态度。
相关人士昨天透露：“厦门落地细则近期就会出台，最快可能这几天就会正式对外公布，细则包括购房资格是否支持补社保、补税，二套房首付比例等。”此外，也有业内人士透露：“‘国五条’落地细则中，厦门二套房贷首付将提升至70%。”
厦门市政务服务中心交易大厅内，挤满了办理过户手续等业务的人。
政策落地前抢着过户 二手房成交量昨骤增
“市政服务中心还没开门就有不少人前来等候，今天前来大厅办理业务的人数比平时多了好几倍。”厦门市政务服务中心一工作人员介绍说，他们主要是办理二手房网上签约、住房担保、过户手续等业务。
在现场，记者随机采访了几个正在等候的市民，大部分人表示他们是为了赶在“国五条”细则实行前，完成二手房交易，以免到时被房东“转嫁”20%卖房税。前来办理过户手续的吴女士说，厦门的二手房市场一直都处于卖方市场，历次调控政策多出来的税收，最终都“转嫁”到了购房者头上。“今后将按差额的20%征收，我最近看中的这套房子将近250万元，如果房东原来买这套房子是100万元，那不是要缴30万元的个税？所以我今天趁早过户，免得日后征收20%个人所得税实行后，房东把这笔钱加到我身上，那可是一笔不小的数目。”
厦门网上房地产的统计数据显示，今年2月，厦门二手房每天成交量维持在四五十套左右。而截至昨晚7时30分，昨天二手房成交162套，比平时增加了2倍多。
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有人签订“补充条款”若征税买卖双方均摊
记者从厦门多家二手房中介机构了解到，这几天买卖房咨询者明显增多，询问的多是新政何时执行，要多缴多少税这类问题。一些已经签订买卖合同的双方催促尽快过户，避免遇到新政多缴税。据悉，目前厦门至少有几百套二手房源处于已谈好、但还没有过户的阶段，所以厦门中介公司目前重点将处理这一批业务。高鹏房产总经理傅强介绍说，前天他们有一家店面就签订了4单买卖合同。
“上周末看房的人比以往增多，我昨天就带了5组客户去看房。”位于新华路的丹厦房产业务员小李称，这些前来看房的购房者大多是冲着这一带的，部分购房者想购买能入读实验小学的，担心今后房东将20%的税收“转嫁”到房价上，所以才会出现着急看房的情况；而有些此前看了房源的客户这两天也前来中介交意向金，以便在政策落实前办好二手房过户手续。
按照目前的过户手续，如果卖方产权证已经在手中，过户手续就能尽快办理。但如果该房贷款尚未还清，那么卖方还需去银行将贷款解押、办理过户等相关手续办好，所需时间至少也要半个月。因此，记者在走访中了解到，“国五条”出台后，不少中介在合同中增加了一个条款，即如果厦门的调控细则规定要按照个人售房所得的20%征税，房产还未办理完过户手续的，当前所签订的购房合同就自动作废；还有一些已签合同的买卖双方则签订“补充条款”，双方约定一旦按差价20%征税，税收由买卖双方均摊。
二手房价无明显变化 个别房东售价有松动
“国五条”细则发布后，有人着急出手，也有人持观望态度，把购房计划推后。有业内人士分析，今后差额的20%征税，可能会使买卖双方在价格方面的谈判持续更长，二手房交易难度也会增大。
记者昨天走访中发现，二手房成交价虽然没有明显变化，但个别房东的售价还是出现了松动。准备出售新华路一套房屋的张小姐说，她这套房子有90多平方米，买的时候每平方米是1.1万元，现在出售挂牌价是每平方米3.2万元，房子总价将近300多万元，如果按差价20%征税，这套房子要纳税将近40万元。如果把这部分税加到房价上，房子可能不好卖。现在如果有人出价3万元/平方米，她会考虑卖掉。尽管这样少收了20万元，但总比多缴税40万元划算。
有业内人士称：“虽然这几天厦门二手户市场会出现一波抢客高潮，中介会争取在政策落实前，争抢更多的潜在客户，及早过户。但接下去，随着厦门落地细则的出台，厦门的二手房交易迅速萎缩，但价格却居高不下，二手户市场将再次转入观望状态。”
据昨日记者调查了解，“国五条”细则暂未波及新房市场，大部分楼盘售楼处人气有增无减。部分购房者称，对“国五条”细则表示恐慌，故加快自己的购房计划，希望赶在房价上涨前把房子买了。
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