[摘要] 看到近百万元买来的楼中楼，业主阿康（化名）傻眼了——房屋内没有楼梯，这怎么上二楼呢？他一气之下，拒收该房屋。
看到近百万元买来的楼中楼，业主阿康（化名）傻眼了——房屋内没有楼梯，这怎么上二楼呢？他一气之下，拒收该房屋。
两年前，阿康跟开发商签订了商品房购买合同，约定购买一套楼中楼，总价近百万元。他一口气全额付清购房款。一个多月前，开发商通知他去办理交房手续。
阿康兴冲冲地去看新房，楼中楼是没错，上下两层，但层与层之间根本没楼梯相连。“没楼梯怎么上楼？难不成飞上去？”阿康想找开发商要个说法。
“有些人买了房子，装修时想对室内格局进行变更，如我们为业主浇注了楼梯，他们不是还要敲掉吗？”开发商这样回答阿康的质问。
阿康并不能接受开发商的说法。他说，若是自己花钱浇注楼梯，起码要再花1万元左右，开发商完全是为了省钱，所以干脆将这个工程给省下了。
双方的谈判不欢而散，阿康拒绝收房。
他向早报法律顾问团律师介绍，当初双方的商品房买卖合同中对屋内是否有楼梯并没详细的约定，但合同中房屋的设计图明明标着楼梯的位置。“我以为开发商就是按照这个设计图来建楼梯的，因此当时也就没要求开发商将相关条款写进合同中。”阿康问道，现在他是否可以此为由要求开发商给浇注个楼梯呢？若开发商不肯，他该如何办？
律师说法
可要求开发商浇注室内楼梯
林玮：首先，讼争楼梯应否修建，应以阿康与开发商所签订的购房合同中的约定为准。当事人双方之间有购房合同及其附件，且合同附件与合同又具有同等效力，因此如果实际情况正如阿康所介绍的，在购房合同附件中的平面图上有明确标示室内有楼梯的话，那么开发商有义务为买房人浇注室内楼梯。
其次，就算合同平面图仅起示意图的作用，那么开发商在签订购房合同时也负有明确告知买房人不修建楼梯的义务，否则就有欺诈嫌疑。因为作为消费者的买房人享有知悉其所购买、使用的商品或者接受的服务真实情况的权利，作为专业经营者的开发商，应将合同平面图图示的具体含义明确告知消费者。
再退一步讲，就房屋的结构功能而言，本案讼争的房屋系楼中楼结构的住宅，而非一般的商品房，其特殊之处就在于它的结构是跃层式的，上下两层楼是靠室内楼梯连接的，没有楼梯就无法进入跃层，缺少楼梯根本无法正常使用，因此该楼梯属于房屋内部不可缺失的结构部分。
综上，阿康可要求开发商为其浇注室内楼梯，否则有权拒绝接收房屋。
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