[摘要] 买房子的时候，合同签的是妻子的名字，转让房产的时候，却是丈夫出面签的买卖协议。纠纷出现了：受让人按照协议支付了转让款，但这对夫妻却迟迟不按协议的相关约定履行义务。
买房子的时候，合同签的是妻子的名字，转让房产的时候，却是丈夫出面签的买卖协议。纠纷出现了：受让人按照协议支付了转让款，但这对夫妻却迟迟不按协议的相关约定履行义务。尽管对方一再催促，夫妻俩都以种种理由推诿搪塞。这是为何？没在商品房买卖合同上落名的丈夫有权处分转让房产吗？换句话说，后面这份买卖协议有效吗？
原被告诉争的房产位于南洋路金丘阳光城海峡明珠，系来自重庆的王某夫妻于2010年2月共同购买的。不过，在商品房买卖合同上，只落其妻王某英的名字。当年6月，来自晋江龙湖的施某同王某达成协议，约定以30万元的价格转让该处房产。在两人签订的《房产买卖协议》上，双方约定，施某需一次性付清款项，而王某则需配合施某到房产的物业处办理移交手续，同时将该房产的有关合同、手续、票据全部移交。此外，在王某英名下的产权两证办出来后，王某应在一个月内无条件地配合办理产权过户。
协议签订后，原告施某支付了全部的30万元购房款，而被告王某也出具了一张收条。2011年3月份，王某正式将上述转让房屋交付给施某。不过，在相关手续转让方面，尽管施某一再催促，但王某夫妻都以各种理由推诿。这其中的一个问题在于，房屋产权仅登记王某英一个人，那么，王某个人同施某签订的买卖协议是否有效？
法院裁决认为，因为该处房产是两被告在夫妻存续期间向开发商购买的，虽然《商品房买卖合同》是以王某英一方的名义签订的，也应认定为夫妻俩的共同财产。更重要的是，在2011年3月，王某正式交付房产之前，其妻出具了一份《委托书》，授权王某可以办理诸如向银行每月还本付息、代申办提前还贷及解除抵押登记等手续，同时，在同银行方面解除抵押关系并领回房地产权利证书后，可以代为依法出售该房产。因此，王某与施某签订的买卖协议，有得到王某英的授权，应认定该转让行为是夫妻俩处分该房产共同的真实意思表示。根据物权法的相关规定，即使未办理物权登记，也不影响合同效力。因此，这份买卖协议有效。
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