[摘要] 在中指研究院监测的重点企业中，截至1月4日的监测结果显示，万科、万达、恒大等36家企业2011年销售额突破百亿，与上年相比，百亿房企阵营的实力持续壮大。
顺应大势优化策略，推动业绩稳步提升
2011年，政府进一步加大房地产调控的力度，全年有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，房地产市场在调控中逐渐趋冷：2011年1-11月，商品房销售额与销售面积分别达到49047亿元与89594万平方米，增长幅度分别较去年同期下降1.5与1.3个百分点；但是作为行业的领军力量，百亿房企纷纷扩大城市布局，完善产品结构，并通过积极灵活的营销策略，带动企业的整体业绩稳步提升。分析代表企业全年的销售表现可见，恒大、中海、万科等企业在逆市中仍实现了较快增长：恒大地产的销售额同比增59.6%，销售面积同比增长54.2%，销售万科的销售额与销售面积分别同比增长13.4%与19.8%，而中海的这两个指标分别为25.4%与7.9%。万科与恒大取得较佳业绩主要源于其广泛的城市布局及“快周转”的发展模式，截至2011年底，恒大与万科进入城市的数量分别达到58与50个，有效的规避了限购所带来的政策风险；而中海凭借良好的品牌影响力、合理的项目定价，加上其较高端的定位更符合惜购的改善型客户的要求，全年也取得较好的销售表现。
市场逐步回归常态，稳健发展成主流
以万科、中海、保利、恒大等企业为代表，进一步分析房企2011年的销售变化态势：1月份，受结转周期影响，代表企业销售额与销售面积大幅上升，销售表现仅次于2010年9月的历史位；2月份，因春节假期及第三轮调控政策影响，成交量环比大幅下滑5成，4-6月份，成交量则出现连续三个月的小幅回升，但此之后，房地产市场逐渐进入下行周期，传统的“金九银十”未现，代表企业的销售额也随之下降，万科、保利等代表企业销售额连续4个月同比下降，恒大地产11月的销售额更是同比下降8成。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
