[摘要] 市民谢先生问：我几年前按揭买了套房，因为种种原因办了商业贷款，现在商业贷款利率高，我想申请转为公积金贷款，以降低还款压力，可以吗？需要具备哪些条件，怎么办手续？
市民谢先生问：我几年前按揭买了套房，因为种种原因办了商业贷款，现在商业贷款利率高，我想申请转为公积金贷款，以降低还款压力，可以吗？需要具备哪些条件，怎么办手续？
回复：今年5月19日，福建省住房和城乡建设厅网站公布了《关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》，该意见指出，已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间，可申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款。
阅读该通知可知道，要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四个条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
但是该通知同时指出，个人办理“商转公”也有一定的限制，比如如果之前办理的是商业贷款和公积金贷款的组合式贷款，就不能再申请“商转公”。同时，“商转公”的额度不能高于原商业购房贷款余额，以及所在地规定的住房公积金贷款额度（泉州市额度为60万元）。此外，贷款期限也不能超过原商业性购房贷款的剩余年限。另外，按照省住建厅的规定，在整个“商转公”的申请过程中，涉及的评估、担保等相关费用需由借款人承担。
市民陈老伯问：我房子买来20多年了，后来搬家好几次，产权证不知道扔在哪里了，现在想把房子卖了，应该怎么办？产权证可以补办吗？
回复：记者从泉州市住房和城乡建设局网站获知，房屋产权证遗失补办的手续较为繁杂，需经过遗失登报流程和补证流程。首先，遗失登报流程及所需资料为：1.到市房地产档案馆查档；2.房屋所有权人、共有权人（产权人夫妻双方）携身份证、结婚证前往发证处法规股申报遗失，并填妥补证申请书；3.到房屋所在地居委会办理情况属实的证明；4.到市房管局产权科领导签署意见（建设大厦六楼）；5.登报声明遗失，登报90日后若无异议，陈老伯可申请补证登记。
走完登报流程之后，补证流程比较简单，即申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。需要准备的申报材料包括：1.登记申请表、询问笔录；2.申请人身份证明；3.档案馆出具的房产证明书；4.经有关部门证明的房屋所有权证遗失或毁灭原因的说明；5.登报公告和承担法律责任的具结书；6.房屋测绘报告。
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