[摘要] 持续低迷的房地产市场，对泉州市区房产中介的冲击正在显现。近期，泉州几家知名房产中介陆续关闭了旗下多间门店，在泉州市区田安路，创诚、丹厦等房产中介均关闭了1间门店，曾经房产中介扎堆的后坂社区、丰盛假日城堡等小区，中介门店也陆续缩减。
对此，业内人士认为，今年楼市成交量持续低迷是最致命的因素。而许多中介公司也开始进行策略转移，“关大店开小店”的做法，正成为部分中介公司应对楼市寒冬的策略。
现象：房产中介 陆续缩减门店
泉州市区田安路两旁，聚集了丰盛假日城堡、丰泽新村等成熟小区，一直是各大房产中介的必争之地。然而近期，包括创诚、丹厦、南新等房产中介，均各自关闭了田安路的一间门店。
今年刚刚入驻泉州市场的丹厦房产，一来到泉州，就在市区开了4间门店。11月初，其位于田安路的门店开业不到一年即关门，让业界一片哗然。多家房产中介负责人告诉记者，连日来，他们收到了丹厦房产高层传过来的信息，丹厦将转让3间店面，最终只打算在泉州留一家门店。
“公司总部本来确实打算将田安路那家店转让出去，但转让费过低，相比已投入的20万元成本，并不划算。几天前，公司又下通知，门店可以先关，但并不急于转让。”丹厦房产在泉州的相关负责人李经理说，关闭门店是因为效益不好，而业内的说法并不完整，丹厦在泉州暂时还会保留3家门店。日后如何发展，只能等公司决策。
在圣湖路，21世纪不动产泉州东禾加盟店近期关闭了圣湖店。而在泉秀街，南新房产位于金帝花园的门店也在1个月前转让；泉房置业位于中远名城小区的门店也已关闭半年之久。
原因：成交量急剧萎缩 中介关店保成本
对于房产中介陆续缩减门店，楼市成交量持续低迷被指为最致命的因素。刚刚过去的10月，泉州市区二手房交易面积2.43万平方米，环比下跌60%，难续往年的“金九银十”（本报11月17日N13版曾报道）。
“位于田安路的总店，以前的时候一个月就有十几单，但现在公司加起来一个月都达不到这个数。”创诚房产相关负责人王先生说，关闭田安路门店的直接原因是房东涨租金，每月提高了2000元，加大了成本；但更关键的是，市场交易量上不去，大环境的持续低迷，只能关闭成本高的门店撑过这段困难时期。
不少业内人士称，现在中介一两个月没开单很正常。“房价不涨不降，市民都在观望，中介是最难熬。”21世纪不动产泉州东禾加盟店市场部陈慷慨说，关闭圣湖店，直接原因是该店地段不好，每月开销三四万。
“进入房产中介的门槛很低，之前二手房市场比较火，中介公司经历了一个扩张时期。”泉房置业销售部杨经理说，泉州市区房产中介的经营业绩，目前受影响最为严重的是二手住房，近期二手房成交量持续低迷，是最致命的因素。
应对：部分中介 关大店开小店
如何撑过这段困难时期，成为了泉州房产中介公司都在忧心的话题。目前一个被广为效仿的方式是，泉州房产中介开始关闭成本高的大型门店，转向租金更便宜、面积相对较小的小店。
“以前开大店是为了塑造品牌，但现在品牌上来了，已经不需要了。”创诚房产相关负责人王先生说，近期公司也在进行战略转移，田安路的总店关闭后，他们在泉秀街冠亚华园小区附近，新开一间小型门店，而丰泽新村的小店也在装修中。
但关大店的过渡方式是否真能成功，业内却保持谨慎态度。“小店有好处，但也有很多弊端。”陈慷慨说，该公司在2007年也尝试过开小店，即在泉州市区开了四五家社区店，但这些店后来陆续关闭了，原因很多，比如店面太小，工作人员配置少难以管理，无法发挥战斗力，效益不好。
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