[摘要] 有人分析泉州有可能被列在8月份被限购的城市里，“限购”暴风即将来临，于是一些楼盘酝酿在8月底以前开盘，或许就是为了避免限购令的出台致使营销出现慌乱。从总体上而言，泉州开发商的促销优惠力度还是较小，很多都是先提价然后再打点折扣，泉州房价一直处在一个稳步上涨的局面。
一、泉州一周住宅成交279套，均价8863元/平
房天下监控中心统计，7月25日至7月31日，泉州市五区一手商品住宅成交量279套，较上周（7月18日至7月24日）的247套上涨了32套，同比上涨了13%。其中，丰泽区成交134套，鲤城区成交71套，洛江区成交58套，泉港区成交16套，泉州开发区零成交。本周商品住宅成交集中在丰泽区和鲤城区，两区成交套数占比约73%。
泉州市五区一手商品住宅成交均价为8863元/平方米，较上周9090元/平方米下降了2.5%。其中丰泽区一手住宅成交均价为9361元/平方米；鲤城区一手住宅成交均价为10885元/平方米；洛江区一手住宅成交均价为4693元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为2785元/平方米。
二、楼市“限购”暴风将临泉州成交量稳步上涨
7月22日中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。近日，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。对于那些希望下半年政策放松的开发商来说，又一次落空，现在市场上限购会延续两三年的传言越来越多。
有人分析泉州有可能被列在8月份被限购的城市里，“限购”暴风即将来临，于是有些楼盘酝酿在8月底以前开盘，或许就是为了避免限购令的出台致使营销出现慌乱。从总体上而言，泉州开发商的促销优惠力度还是不够，很多都是暗地提价然后再打点折扣，泉州房价一直处在一个稳步上涨的局面。面对限购政策，开发商大动脑筋，购房者也需要擦亮双眼，看清房价到底是真降还是假摔。
近期，楼市可谓冷风劲吹，各方消息都在表明着调控政策正在进一步收紧，虽然受这些利空消息的影响，但由于政策的滞后性，再加上开发商近期调整营销策略迎合市场，本周泉州楼市还是呈现上涨趋势，住宅成交量突破到了279套，而且泉州7月总共成交1096套，都比以往有上涨，只不过在价格方面7月均价较6月有小幅下降，主要原因是泉州浦西万达广场在6月的密集成交拉升了6月均价。
三、一周楼盘成交排行——阳新花园城很抢眼
7月25日至7月31日楼盘成交中洛江区的阳新花园城住宅成交35套，居本周排行榜首位；鲤城区的南益鲤景湾住宅成交28套，位列本周排行榜第二；丰泽区的中骏财富中心住宅成交27套，位列本周排行榜第三。主要代表性楼盘成交套数为：
阳新花园城（洛江区）成交套数为35套，成交面积为3060平米；
南益鲤景湾（鲤城区）成交套数为28套，成交面积为2977平米；
中骏财富中心（丰泽区）成交套数为27套，成交面积为4368平米；
海城花苑（丰泽区）成交套数为25套，成交面积为3232平米；
东海湾（丰泽区）成交套数为23套，成交面积为2258平米；
富临嘉园（丰泽区）成交套数为17套，成交面积为2135平米；
盛世领墅（鲤城区）成交套数为17套，成交面积为4848平米；
冠亚凯旋门（丰泽区）成交套数为12套，成交面积为1043平米；
米仓小区（鲤城区）成交套数为11套，成交面积为743平米；
海景国际花园（丰泽区）成交套数为11套，成交面积为1629平米；
泉州浦西万达广场（丰泽区）成交套数为10套，成交面积为2475平米；
嘉琳广场（洛江区）成交套数为7套，成交面积为902平米。
四、泉州一周非住宅成交76套
7月25日至7月31日泉州市五区非住宅类成交76套，较前周（7月18日至7月24日）的58套上涨了18套，同比上涨了31%。其中，丰泽区非住宅成交32套，鲤城区非住宅成交33套，洛江区非住宅成交9套，泉港区非住宅成交1套，泉州开发区非住宅成交1套。
泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价为14417元/平方米；鲤城区非住宅类成交均价为7636元/平方米；洛江区非住宅类成交均价为24610元/平方米；泉港区非住宅类成交均价为1977元/平方米；泉州开发区非住宅成交均价为7451元/平方米。
备注：每日成交数据来源于泉州市房地产信息网（未计入退房的数据），由《东南早报》与泉州市房地产业协会、房天下（//qz.soufun.com）联合发布，统计时间为2011年7月25日-2011年7月31日。
——泉州7月份住宅成交1096套 均价9180元/㎡
一、泉州7月份住宅成交1096套，均价9180元/平
房天下监控中心统计，7月1日至7月31日，泉州市五区一手商品住宅成交量1096套，较6月份的1007套上涨了89套，同比上涨了8.8%。其中，丰泽区成交566套，鲤城区成交373套，洛江区成交122套，泉港区成交33套，泉州开发区成交2套。本月商品住宅成交集中在丰泽区和鲤城区，两区成交套数占比约85%。
2011年7月泉州市五区一手商品住宅成交均价为9180元/平方米，较上月10203元/平方米下降了10%。其中丰泽区一手住宅成交均价为9436元/平方米；鲤城区一手住宅成交均价为9558元/平方米；洛江区一手住宅成交均价为5727元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为2891元/平方米；泉州开发区一手住宅成交均价为33134元/平方米。
二、泉州7月份非住宅成交379套
7月1日至7月31日泉州市五区非住宅类成交379套，较6月份的591套下降了212套，同比下降了36%。其中，丰泽区非住宅成交113套，鲤城区非住宅成交165套，洛江区非住宅成交73套，泉港区非住宅成交18套，泉州开发区非住宅成交10套。
泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价为28550元/平方米；鲤城区非住宅类成交均价为7106元/平方米；洛江区非住宅类成交均价为24037元/平方米；泉港区非住宅类成交均价为4826元/平方米；泉州开发区非住宅成交均价为4499元/平方米。
备注：每日成交数据来源于泉州市房地产信息网（未计入退房的数据），由《东南早报》与泉州市房地产业协会、房天下（//qz.soufun.com）联合发布，统计时间为2011年7月1日-2011年7月31日。
7.25-7.31泉州人气楼盘排行榜
海景国际推优惠人气回升
金杯银杯，不如老百姓的口碑！网络人气排行榜，就是楼盘热度榜，就是口碑榜！由房天下发布的泉州一周楼盘点击排行榜是网民真实选择的反映，是根据网友在一周时间内对各个楼盘详情页中的所有页面的点击量统计自动生成，排行榜客观反映了楼盘在一个阶段的热度，真实反映出哪些片区是目前泉州的置业热点区域。
楼盘人气排行榜本周再续人气火爆态势。东海湾（怡园、和园、太古广场）以10036次的周点击量继续蝉联榜首，点击量再次破万，也显示了该楼盘的强大魅力。东海湾太古广场3号楼王即将于8月20日开盘，持VIP卡客户除享受会员优惠外，还可额外享受额度不等的购房基金。新加坡城本周居第二，其近期推出了24套97平米甜蜜两房户型，总价在56-62万之间，认购时间仅限两周。
在本期榜单中，中骏蓝湾半岛排名维持在第四。中骏蓝湾半岛7月23日火爆开盘，首推89-130平米2+1房及3房。在短短的两个里，首批房源就销售约九成。海城花苑本期排名第十，项目在本周一推出了第十五批次共15套房源，8月1日起自由报价，8月7日起限时报价。近期以来，海城花苑力推中高层性价比房源，景观视野更好。
海景国际本期排名第六，海景国际星域目前115-182平米新品持续热销，并在7月最后三天推出了针对新品的限时优惠。晋江万达广场本期排名第十二，城市中心豪宅样板房8月6日即将公开，同时，一组团中心豪宅VIP特惠单元限量加推，新推臻品旺铺即将发售。百捷中央墅府本期排名第十九，目前二期全新房源75 -146平米户型启动预约，双拼、联排、叠加别墅同步预约。
7.25-7.31泉州人气楼盘排行榜排名
1 东海湾10036次
2 新加坡城 9636次
3 泉州浦西万达广场 8712次
4中骏蓝湾半岛 8568次
5 中骏财富中心 8166次
6 海景国际6141次
7 南益鲤景湾 5799次
8 摩卡小镇 5469次
9 百捷中央公园 5349次
10 海城花苑 5016次
11 冠亚凯旋门 4881次
12 晋江万达广场 4869次
13中骏四季康城 4374次
14 三盛四季公园 4233次
15辉映江山 3747次
16 嘉琳广场3684次
17 湖景帝苑 3508次
18桥南城市中心 3105次
19百捷中央墅府 3063次
20 泉州世界贸易中心 3009次
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