[摘要] 深圳楼市8月起将执行新调控措施：除了将上次调控政策中“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修订为“价格月度环比零增长”外，还将房价按面积进行了分别限价，即对单个项目将不进行整体限价，而是分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三个面积段分别限价等措施。
据国家统计局的统计显示，深圳近3个月的房价增幅居前10，在4个一线城市中，1月-6月排名分别为1、2、4、1、1、2，6个月中3个月排。此次新政，深圳将目标改为“价格月度环比零增长”，这意味着从8月1日起，深圳想让房价不再上涨。
据悉，深圳新政亦对开发商如何对新开盘项目进行定价作出指引。新开盘项目有三种定价方法：一是以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价（90平方米以下、90-144平方米，144平方米以上）不能超过周边楼盘的均价。二是，如果区域内没有可参考的新盘，则选择附近具备同比性的区域来定价。各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价。同类片区原则不能跨行政区域。三是，如果没有可参照的同类区域，就以片区内二手房价格为标准定价。
在对新开盘限定价格的基础上，深圳新政还对同一个项目在不同销售阶段如何进行限价调控作出指引。比如对于一个持续销售的项目，深圳规定，该项目要以上月各户型成交均价作为本月价格标准，并且零增长；如果上个月没有成交，则往上追溯3个月。往上追溯3个月都没成交，就按新盘定价。
同时，新政还制定了月度均价控制原则：如果各户型价格在某个月出现下调，则下个月该户型均价不得超过下调后的价格。（21世纪）
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早报讯 昨日有消息称，去年以来，随着房地产投资高企和新开工面积不断增加，限购城市的库存正在不断积压。根据北京中原地产的统计，截至7月初，11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。
根据北京市房地产交易管理网的数据，当前北京市场的商品住宅库存已超过15万套（期房+现房+二手房），按照当前的销售进度，需15个月才能消化完。另外，当前上海的住房存量需要12.4个月的时间消化，深圳、武汉、杭州、苏州和宁波等城市的库存消化期均超过15个月。
北京中原地产预计，未来一旦限购城市扩及二、三线城市，下半年的房地产销售面积下调可能超过两成。同时，对信贷、税收等政策的强化，将迫使部分开发商开始促销求量。
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