[摘要] 搜房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
专访东海开发策划经理张族浩：泉州房产定会保值增值
（东海开发策划经理张族浩）
记者：众所 ，由于政策调控的压力，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2010年的市场表现？又完成了哪些对公司而言具有重要意义的战略？
张经理：2010年总体来说，东海湾的销售还是不错的。如果2010年东海湾的房源更加充足的话，销售情况一定会更加好。销售情况大致是，2009年12月5日，和园开盘推出1#—4#楼，总共卖了300—400套；2010年3月、4月，和园加推5#、6#楼，在上半年至少卖了800套；2010年中秋前后，东海湾又先后加推了7#楼楼王和8#楼，至今已卖出了1000多套。12月25日，怡园开盘，推出3#、4#楼300多套房源。
记者：以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？面对新的市场形势，贵公司在2011年将会有怎样的计划？
张经理：从东海湾这个项目本身来看，4.18的楼市调控对房产投资的抑制很明显。举个例子，新政以前，有不少温州的房产投资客来泉州投资，新政后，这些投资客都消失了。我认为新政的影响有两点：1、新政通过“首付”“限购”等等的措施，对一些投资的行为起到了抑制的作用，整个楼市的整体需求减少；2、影响了购房者的心理预期。由于政策的走势不明朗，许多市民多持观望的态度，使得市场的需求不是很旺盛。至于最近出台的房产税政策，还在试点中，征税的标准还未界定，对市场的影响不好评估，但是我个人认为，从长远看来，房产税的实施是可以抑制买房的冲动，挤压一些楼市的泡沫，起到社会资源的调剂作用。中国楼市从1999年至今的十多年，都是商品房的发展和崛起，而保障房的建设相对落后。接下来，政府一定会加大保障性住房的建设力度，关于商品房的调控都是在挤压房产泡沫。
记者：数据显示，年底房地产市场开始有“翘尾”现象，成交量价再升。有业内人士判定为楼市重又回暖，您如何看待？春节之前的一段时间内房地产市场行情趋势如何？
张经理：在十二五规划的领导下，泉州的经济发展应该会比较稳健，楼市的走势也会相对比较平稳。东海湾从1月22日怡园加推持续热销，在春节是这个传统的楼市旺季，回家置业的人群还是存在的，大家都希望能抢占年底的时机，所以购买力会比较强。
记者：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
张经理：泉州正在快速城市化，随着人居环境的提升，房产的内在价值也在不断地增长。在这样城市化的背景下，泉州楼市还是有向上走的态势。建议市民在资金充裕的情况下，可以考虑买房，无论是作为投资还是居住，都有的保证。从泉州的经济地位来看，泉州目前的房价我认为还是处在一个洼地，完全还有增长的空间。东海湾目前的均价在7200—7500元/平，还是比较稳健，比较有潜力的价格。泉州市政府2011年将正式搬迁入驻东海，新二院2011年建成投入使用，新华都和建设银行等也签约进入东海湾，近5000户家庭选择了东海湾，前景还是值得期待的。
记者：您如何看待开发企业在目前市场背景下所应承受的社会责任与义务。
张经理：泉州东海开发有限公司长期热心公益事业，截止目前已经为社会公益事业累计捐资约1亿元，受到社会各界的好评。日前，东海开发公司不仅出资300万助力第五届特奥会，还曾为泉州市残疾人服务中心捐资100万元，体现了东海开发公司对残疾人事业和助残事业的关心和支持，以及“关注特奥、支持特奥”的爱心公益精神和社会责任感。
记者：2011年搜房网的主题是“与购房者共同成长”。这一主题不仅适用于搜房网，同样也适用于整个房地产市场。在新的一年里搜房网将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大搜房网友送上新年的祝福。谢谢！
张经理：祝搜房网友新年快乐！感谢大家对东海湾的支持和厚爱，2011年东海湾将更加精彩，敬请关注！
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