[摘要] 年终总结与来年预期，在岁末年关之际，是很多人必修的功课。而各个项目的主要负责人，这门“必修课”的成绩必须为“优”。因为他们是项目的掌舵人，对于市场的研判及把控，他们需要有比常人更长远的眼光，更敏锐的洞察力。
编者按 2010，算不算泉州楼市的好光景？2011，泉州楼市又将呈现出怎样的发展趋势？
年终总结与来年预期，在岁末年关之际，是很多人必修的功课。而各个项目的主要负责人，这门“必修课”的成绩必须为“优”。因为他们是项目的掌舵人，对于市场的研判及把控，他们需要有比常人更长远的眼光，更敏锐的洞察力。
采访了10位泉州房地产业资深人士，他们从不同的角度分析市场，解读政策，同时也透露了明年各自项目的进展情况。相信借助他们的近乎于精髓的观点集合，我们能够全面了解泉州楼市。
倡导生态人居 打造宜居环境
2010年是汇龙·大江盛世突破、提升的一年。我们实现了自我突破，在滨江资源的基础上，继续挖掘洛阳江红树林湿地这一稀缺的生态资源。10月中旬，集团高层进行了一次红树湾区行考察活动，重点考察了深圳湾与杭州西溪等地的湿地保护与地产开发情况，并且很荣幸邀请到了一些媒体与专家的同行。这次行我们看到了一线城市在生态资源保护上的成果，也看到很多的地产项目在生态住宅开发上的成功，无论是品质还是价值，这些城市的红树湾区板块都成为当地的高品质标杆，这也更加坚定了我们要打造属于泉州的红树湾区和建设生态住宅的信念与决心，于是我们将汇龙·大江盛世的开发理念提升到了“红树湾区，滨江公园”的全新高度。
2011年，汇龙·大江盛世将继续深耕“红树湾区，滨江公园”的理念，通过产品细节及品质的提升，努力践行生态人居的开发，做名副其实的生态大宅。
购房者将焦点锁定产品
在国家调控政策之下，今年投机及投资型需求逐渐淡出市场，自住需求和改善型需求成为支撑市场的主力。购房者相对以前显得更为理性，逐渐将焦点集中在产品本身，更加注重品质、开发商实力及服务。
今年推出的项目比任何一年都多，据我所知，明年的推盘量也不少。明年市场竞争之激烈可想而知。在激烈的竞争下，开发商会在各方面下功夫，产品整体品质将进一步提升，对于广大购房者来说，是件好事。
明年，东海片区进入快速成熟阶段，区位优势将更为突显。市政府搬迁在即、市政道路基本完工、各项配套也在建设中，而东海湾部分业主也已陆续入驻，泉州建行和新华都等将进驻俊园商铺，各项利好使得这里的繁华近在咫尺。明年，东海湾也将给泉州市民新的惊喜，产品的品质将进一步提升。明年年中，东海湾将推出太古广场项目，这是一个高端商业+高尚住宅的项目，拥有6万平方米的shoppingmall，我们将把它打造成为今后东海片区的商业中心。
调控保障今明两年楼市稳步发展
今年本应是楼市大丰收的一年，但在政策的调控下，市场没有出现大跃进的疯狂，相对平稳，说明在政策的引导下，楼市开始向健康方向发展。
我认同国家采取的调控政策，创造了相对平稳的楼市，让我对今明两年的市场形势更有信心。毕竟突飞猛进只能保证一时的利润，对于楼市长期的可持续发展没有一点好处。政府进行调控，目的是为了抑制快速飞涨的房价，而不是为了打压楼市。
每次调控政策出台后，公司都会进行透彻地分析研究，根据项目的具体情况判断其将带来多大的影响。比如今年的几次调控，主要是遏制外地投资客，对于百捷·中央公园这个主要以泉州本地购房者为主的项目，我们预测影响并不大，结果和我们的分析几乎一致，中央公园的销售形势一直看好。
明年上半年，百捷·中央公园摩尔商业组团将开始动工建设，公园重建工程也将同时启动，届时百捷·中央公园的城市综合体特征将更加突显，强化了中央公园毋庸置疑的项目优势。
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城市责任与项目价值共赢的追求
不论是购房者还是开发商，今年来对品质给予了空前的关注。公司也致力于将盛世领墅打造成泉州中心市区档的别墅区。
盛世领墅这块用地，如果规划设计成其他方案，可以获得更大的利润。定位为高档别墅区，是考虑到其资源的稀缺性，如地处中心市区，环拥清源山，拥有众多优质的教育配套等。公司的出发点就是，不能浪费这么好的资源，一定要把它做成经典的传世豪宅。为了保证高端的定位，我们做到了零商业。一个有社会责任感的开发商，不应以追求利润的化为目标，需要考虑项目价值与社会责任的有效平衡。今年世博会的主题是，城市让生活更美好。对城市负责、对社会负责，是每个开发商不可推卸的责任。如果所有开发商都能秉承这一理念，我们的城市将更加美丽。
不少人关注政策调控。其实，市场变化、政策调控，都是不可控的，我们能做的就是，潜心打造高品质的项目。
市区的核心吸引力变大
今年的调控政策不断，泉州在经历了短短两三个月的观望之后，在8月份出现了放量回升，之后市场的热度不减。
最近，购房群体出现了一个明显变化，南安、晋江、惠安等地购房者的比例不断提高。几年前，稍有实力的购房群体都纷纷到厦门、福州等地置业，出现这样的变化，说明泉州市区对于周边购房群体的吸引力正在逐步加强。从居住环境来看，随着一些品牌开发商的进入，泉州房地产整体开发水平有了较大的提升，能满足现代的居住需求。从投资角度来看，相对福州、厦门的房价，泉州仍有较大的空间。
明年，房地产市场可能面临更为严厉的调控，但我还是比较乐观的。就中骏·财富中心这个项目，凭借其优越的区位优势，超前的规划，优良的品质，以及中骏置业本身的品牌影响力，面对调控，销售应该不成问题。
应对的根本在于对品质的一贯追求
2010年楼市，对于供需双方来说都是忐忑不安的一年。对于开发商来说，调控政策的频频出台，使刚刚好转的市场又转入不可测，而对于消费者来说，按揭政策的改变，也使他们不安。
今年泉州楼市有了新的发展：楼盘规模比以往更大，有影响力的外地品牌相继被引进推动市场。这对于本地开发商的经济实力、经营能力、服务品质、品牌等方面都是考验。我们应对的根本在于：产品本身独特的地段、完善的配套、的环境以及我们一贯对品牌执着的追求态度。最主要的是，海景所有的承诺都一一做到。
希望明年国家调控政策相对稳定，地方行政措施更为可理解、可把握。海景目前正在对别墅七组团、西部高层等正在进行中的工程进行收尾，推进东部高层41万平方米产品的开发营销以及会所、商业街、酒店等的建设，明年九、十组团也将推出，争取给市场更的产品。
明年调控力度加强可能性不大
2010年的楼市称得上是“政策年”，无论是政策的调控力度、出台频率还是调控手段，都可谓历年之最。目前来看，调控已达到一定的效果，房价的增长速度放缓，销售周期延长。总体来说，泉州今天楼市保持平稳状态。
不过近段时间以来，随着房产税试点方向逐渐清晰，加息、存款准备金率步步紧逼，明年楼市似乎将面临更大的考验，但我对明年泉州楼市的发展还是比较乐观的。国家调控楼市的方向将贯穿，我推测明年调控的重点在于落实政策的延续性，调控力度加大的可能性不大。
短期的市场波动是必然的，不会因此而影响企业的发展步伐，我们有足够的心理准备和预防措施。旗下开发的项目都按既定节奏推盘，并都取得了很好的销售业绩。三盛·四季公园在一期热销基础上，二期项目预计明年五六月份推出。另外，今年集团在外省市也拿了几个项目，比如青海项目占地800多亩，成都项目占地900多亩，预计明年都将动工，进一步扩大开发版图。
追求阳光下的利润
在各地房价高歌猛进的形势下，泉州的房地产市场相对来说还是十分健康的，房价的水平以及今年的涨幅，都在合理的区间内。明年的市场预计还将保持稳中有升的势头。在政策调控、银根紧缩之下，交易量不可避免将出现下滑，但由于刚性需求大量存在，原材料价格、工人工资上涨，以及产品更新换代，房价下跌的可能性不大。
房价一直是国计民生的焦点。我希望，社会能达成共识，由于很多历史遗留问题，控制房价不是一朝一夕能完成的，可能需要一二十年的时间。在这期间，各方都要做出努力，政府应坦诚相待，在整体统筹上要为社会考虑更多；消费者则应戒除急躁心理，避免过分超前消费；开发商应该用心做产品，用心培育市场，不能片面追求利润化。
百德置业，从成立之初，就一直秉承稳步发展，追求阳光下的利润的宗旨。明年我们还将用心提升产品品质以及相关配套服务，不断增加产品的附加值，为广大市民造出更好的房子。
坚持高性价比定价原则
今年，泉州房地产市场呈现出百花齐放的局面，出现了不少新楼盘。让我感触最深的是，市民对于品牌及品质的关注度越来越高。如今的房地产市场日趋成熟，过了房子盖好就能卖的年代，购房者对于居住的要求越来越高。在这种情况下，开发商必须全方位提升自己，专心做好品质，注重品牌建设。
我们公司在今年也特别注重这两方面的提升，而且，在定价上，始终坚持为消费者提供高性价比产品这一原则。购房者以实际行动给予我们的肯定，目前，新加坡城一期实现了95%的销售率。还有不少市民已经开始关注即将在明年三四月份推出的二期产品。
由于这两年土地供应量比较充足，明年预计有20几个新盘推出，楼市的竞争将更加激烈。我们还将坚持今年的策略，提升品质，坚持高性价比的定价原则，为广大市民推出更好的产品。
明年楼市或将迎来爆发期
今年以来，针对房地产业的调控政策层出不穷，相比较一、二线城市成交量呈现大起大落的形势，今年以来泉州楼市总体保持着比较平稳的发展势头。
在国家密集调控楼市的背景下，泉州楼市总体保持平稳态势，但部分购房者对楼市仍持观望态度。现阶段，开发商和购房者之间的博弈暗涌，消费者对房价下调预期仍存在，开发企业也并没有因此大打促销牌。另一方面，房产相比较其他投资型产品，更为保值、增值。双重因素抑制下的部分刚需和投资需求或将在明年迎来一个爆发期。
从产品的潜力看，星湖湾位于泉州台商投资区3700亩百崎湖畔，高起点、低总价，性价比很高。目前，市区售楼部已对外开始运营，另外，1月中旬左右百崎湖售楼部也将对外公开，预计1月中下旬开盘。
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