[摘要] 业内人士指出，泉州目前的楼市需求，绝大部分是自住型的刚性需求，首付的提高，对这部分需求，肯定有影响。而严厉的三套房贷政策，则对泉州的影响有限，因为目前泉州的市场较为健康，购买三套房及以上住房的并不多。影响泉州市场的主要因素还是供求关系。泉州并不属于房价上涨过快的城市，相信在第四季度会走得比较平稳。
金九银十，相对于开发商的高期待，明显有些差强人意。尤其在9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。这无疑让楼市今后的走势增添了诸多不确定性。
（海景国际花园国庆当天开盘即热销，可见相比于一线城市，泉州受调控政策影响较小。）
而国内不少城市都纷纷开始执行这一政策，厦门三套房限贷，福州更是出台了限贷+限购的政策。这次的调控对于泉州市场来说，又将产生怎样的影响？
A新盘热销不代表没影响
对于新开盘的项目，“9·29”政策的影响微乎其微。国庆前后，开盘的项目有海景国际花园和辉映江山2期。海景国际花园，推出300多套，当天卖出了200多套；辉映江山2期，开盘当天卖了近200套。而中骏财富中心、中央公园、新加坡城、桥南城市中心等项目，国庆期间的销售基本上在20-40套之间。
“新加坡城国庆期间卖了二三十套，据我了解，其他项目的情况也差不多，如果在平时，这是不错的成绩，但在国庆，确实让人不太满意。”莲花房地产副总经理黄自动说，“不过，来访的客户不少，有100多组，需要房子的人还是很多，受政策的影响，有些人开始选择观望。目前还是政策的初期，今后的观望气氛预计会越来越浓厚。”
也有业内人士表示，新盘的热销并不能说明政策没有影响，因为在政策出台后，购房者短时间内还无法消化，加之，从4月到调控之后，政策处于空白期，泉州的房价一直较为坚挺，市场释放出了房价将稳步向上的信号，在农历七月还出现了销售热潮，市场的信心十足。但随着政策的实施及推进，影响将会慢慢体现。
B 调控对泉州影响不会太大
据业内人士介绍，目前，大多数银行都已经严格执行三套房限贷、首付比例30%的政策。对于这一政策的影响，开发商从不同的角度分析，大致认为，对于泉州的影响不会太大。
中升房地产策划部经理王贤聪认为，这一政策对于有大量外地购房者的城市影响会比较大，例如厦门，国庆期间的成交就很低。而泉州的购房以本地为主，相对来说会比较平稳。不过，高档住宅的影响可能比较大。更严厉的限购政策，在泉州出台的可能性并不大。
“海景国际花园是在国庆当天开盘，当时，这个政策出台，确实让我们惴惴不安，担心三套房限贷，有些客户会因此而放弃，不过由于筹备及蓄客都已经十分成熟，开盘即热销。受限贷影响的客户算是少部分。”海景国际花园策划部经理刘益柽说。
泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩认为，这次的政策主要还是要抑制投资。从泉州现阶段存量房的结构来看，政策对于市场的影响不会太大。经过两年的调整，泉州市场供应由大户型转为以中小户型为主，迎合了刚性及改善性需求，这部分人群受政策的影响较小。国庆前后新盘推出热销就是的说明。
“政策对于心理层面的影响大于实际意义。虽然很多项目的体量都很大，但近期的市场上，却出现了接近无房可选的局面。中央公园，只剩22层以上，中骏也剩高层，新加坡城、四季公园无房可卖，东海湾只有和园的大户型，辉映江山、海景国际花园也都是开盘剩下，数量也不大。从供求关系来看，求大于供，因此，短期内，市场的影响不会显现。”聚贤庄策划经理赖剑波分析认为，“况且泉州的购买力很强，买首套房多10%首付不是太大问题，买三套房以上，经济实力颇强，真要出手，也可能会一次性付款。”
C 推盘节奏有可能受影响
国庆期间开盘的两个项目，海景国际花园和辉映江山2期，由于销售看好，信心十足，均表示要按原计划推盘。预计海景国际花园在11月底加推，辉映江山2期也将在11月加推。
聚贤庄策划经理赖剑波表示，就中央公园而言，整体销售势头不错，不会放缓工期及推盘的节奏。估计很多开发商都如此，经历过2008年的低谷，开发商放缓甚至停下工程，结果在2009年旺季来临时，很多项目都因为工期而错过，吃了不小的亏。现在的开发商手头上资金充裕，估计不会放缓进度。
不过，也有业内人士认为，严厉政策不是一时，在影响出现后，势必影响项目的推进速度。
泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩分析，这次调控释放的信息就是房地产政策将从严，从上半年的严厉到目前的高压，力度不断加强，显示了国家调控房地产市场的决心。在短期内，政策不会松动。
莲花房地产副总经理黄自动也持同样的观点，他预计高压政策将持续两三年。不过，他表示，在目前的形势下，黄金和不动产保值增值的优势凸显，因此，很多人还是会选择将资金投入房地产，这次调控，房价不会跌，只是销售周期会变长，这将影响到项目推出的速度。
D 楼市四季度走势将平稳
黄金周过去了，总体情况如何？这些数据预示着四季度楼市接下来将有怎样的走势？
据网上统计数据显示：今年国庆黄金周期间，泉州市商品住宅共成交216套，日平均网签量约为31套。而在10月1日-10月10日这十天，泉州楼市成交量达373套，日均网签量约为37套。业内人士指出，新政之下的泉州楼市，成交量保持了平稳态势，即便是历来被认为是成交“低谷”的国庆长假，总成交量也比去年同期有所增长。
辉映江山、中骏·财富中心、摩卡小镇、嘉琳广场等楼盘签约量较国庆前，现场人气旺盛。据黄金周成交数据统计，辉映江山成交套数达到89套，中骏·财富中心成交22套，摩卡小镇达到18套，虽然总体市场反响较为平稳，但有关人士指出，新一轮的调控政策不可避免地会对购房群体心理产生影响，随着政策的推进，影响将慢慢体现。
楼市调控新政的目的是坚决遏制部分城市房价过快上涨。大多数业内人士和市民对新政下的楼市走势，表示了谨慎乐观的态势：虽然观望气氛在未来可能出现，但泉州市场相对健康，未来将继续保持平稳健康发展的状态。
业内人士指出，泉州目前的楼市需求，绝大部分是自住型的刚性需求，首付的提高，对这部分需求，肯定有影响。而严厉的三套房贷政策，则对泉州的影响有限，因为目前泉州的市场较为健康，购买三套房及以上住房的并不多。影响泉州市场的主要因素还是供求关系。泉州并不属于房价上涨过快的城市，相信在第四季度会走得比较平稳。
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