[摘要] 六月泉州天气变化多端，一会儿是暴雨倾袭，一会儿又是艳阳高照，热气逼人，而泉州六月的楼市就像这天气一般，变化多端，但总免不了一个趋势就是五区商品房的成交量一直在下跌，但是跌的只有成交量，人们最关心的成交价却一点都没有下跌，反而出现增长的现象，搜房网为广大房友们揭开这其中蕴含的原因。
[每月分析]泉州1-30日住宅成交367套 均价7046.86元
搜房分析：2010年06月01日-06月30日，泉州市五区一手商品住宅成交367套。其中，丰泽区成交173套，鲤城区成交46套，洛江区成交109套，泉港区成交39套，经济开发区成交0套。
泉州市五区一手商品住宅成交均价为7,046.86元/平方米，上涨31.49%。其中丰泽区一手住宅成交均价为8,826.38元/平方米，上涨60.22%；鲤城区一手住宅成交均价为5,910.71元/平方米，下跌21.97%；洛江区一手住宅成交均价为5,195.90元/平方米，下跌0.44%；泉港区一手住宅成交均价为2,726.20元/平方米，下跌10.23%。
6月成交详情：
每月成交详情环比：
注：数据来源于泉州市房地产管理局（未计入退房的数据）
六月泉州天气变化多端，一会儿是暴雨倾袭，一会儿又是艳阳高照，热气逼人，而泉州六月的楼市就像这天气一般，变化多端，但总免不了一个趋势就是五区商品房的成交量一直在下跌，但是跌的只有成交量，人们最关心的成交价却一点都没有下跌，反而出现增长的现象，搜房网为广大房友们揭开这其中蕴含的原因。
六月份商品房成交量持续走低 大幅度下跌
根据成交数据统计分析，泉州六月份五区商品房成交量仅为367套，同比五月份五区商品房的成交量下跌64.09%，从五月份的一千多套下降到现在连四百套都不能及，到底是什么原因致使泉州五区商品房的成交量一直持续下跌呢？
首先，不得不提的就是国家的房控政策了，这也是造成泉州最近两个月来成交量持续下跌的一个根本原因。4月份国务院出台“国四条”与“新国十条”的重磅炸弹不仅仅是摧毁了一线城市的商品房成交量，同时也给类似泉州这样的二、三线城市带来了一定显著效果的影响。经过房产新政两个月后的六月份，国家再次出台二套房认贷又认房的细则，这时4月份的政策在市场的运行效果已经逐渐显现出来，而六月份新出炉的政策又给购房者带来更大的希望，购房者的心理在此时充满着希望，希望再等等泉州的房价会有所松动，到时候就可以再出手买房，然而就是房控新政让泉州广大的购房者产生了浓烈的观望气氛，因此五区商品房成交量才会一直的下跌，跌到六月份就以367套惨淡收场。
其次，泉州开发商观望心理加重。一直以来在房产市场上都是购房者与开发商在进行持久的拉锯战，而多数情况都是开发商略胜一筹。此次的房产新政应该来说给的开发商一个迎头痛击，让整个房产市场变得没有之前那么火热。开发商从新政之前的漫天星光灿烂到新政之后的降温停滞，在半年之间经历最灿烂的春天以及较为寒冷的冬天，泉州开发商虽没有像一线城市那么感受明显，但是多多少少也是有受到一定的波及。泉州多家开发商的多个经理级人物，他们之间有一个很相似的地方就是都表示目前泉州楼市的情况其实是很不明了的，也是处在混沌期的状态。因此不难推断出其实开发商也是在观望，希望能够挺过新政的影响。
最后，六月份泉州楼市新推房源甚少。因为开发商的观望心理严重，所以在新推出房源方面比起前几个月来说显得较少，很多楼盘已经趁着五一小长假开过盘或者推出新房源，因此六月泉州的楼市里相对推出的房源就比较少。就是因为新房源推出量有所减少，供应量比起以往来说有所减少，因此这也是导致泉州六月份五区商品房成交量下降的一个原因之一。
六月份泉州商品房成交价上涨 房价依然“坚强”
根据成交数据显示，泉州六月份五区商品房成交均价为7046.86元/平，同比五月份五区商品房成交均价上涨31.49%。很多购房者都不禁纳闷，自从新政出台以后，泉州五区商品房成交量一路下跌，从两千多套到一千多套到最后的三百多套，但是为什么五区商品房的成交均价却不降反升，且到六月份成交均价同比五月上涨了31.49%？
其实成交均价上涨也是有据可循的，本来因为泉州五区商品房成交量一直下跌是市场观望气氛所造成的，然观望气氛越浓烈，开发商推出新房源的速度就会减缓一些，而新房源推出的减少就会使得在这些成交量里有部分是旧房源。在本月里泉州五区商品房成交套数里面有一些成交部分是属于比较高端住宅区的房源，比如像中骏·西湖1号北区、宝珊花园、千亿山庄、泉州奥林匹克花园以及湖景花园等，这类高端住宅区或者别墅本来的成交价就比一般普通住宅的成交价要高出许多，这就导致成交的总金额会比以往的高出许多，最终形成泉州商品房成交均价的上涨。从泉州六月份的这种成交均价上涨也可以看出，高端房源的售出拉高了成交均价，这是否能够证明其实房产新政对资金雄厚的市民来说没有带来多大的影响，他们依旧可以利用雄厚的资金购房自己想要的房源。
六月份非住宅类成交量上涨 开发商依然能坚挺
根据成交数据显示六月份泉州非住宅类的成交总量达到807套，同比五月份非住宅类成交总量上涨87.67%，创下泉州今年以来非住宅类成交总量的新高。
六月份泉州楼市出现两个很明显的极端，一个是到目前为止商品房成交量下跌到今年，一个是非住宅类成交量上涨到今年。然我们不应该把商品房与非住宅类放在天枰的两端去进行比较，因为这两个部分都同属于房产内的组成成分。虽然很多购房者开始在庆幸商品房成交量在下跌，看能不能导致房价有所下跌，但是非住宅类成交量的上涨同时也说明其实开发商的资金并没有因为成交量的下跌而有所紧缺，开发商在商品房这边暂时没办法回收资金，但是可以从非住宅类这一方面把资金回笼，这也不难推测出为什么下半年会有这么多的楼盘推出自己的商业部分，既然现在住宅市场显得比较不景气，那么可以把策略改变在商业地产方面，且这一方面又比较没有受到房产新政的影响，开发商依然可以回收到资金。
六月份泉州楼市同比五月份来说会显得萧条一点，至少从在楼盘的开盘情况以及楼盘活动举行的次数就可以清晰的感受到。或许六月份只是泉州各大楼盘一个暂时休息的时间段，毕竟各大楼盘还需打起精神来抢占泉州下半年的房产市场，而泉州如果想要购房的市民也同样要打起十二分精神，因为开发商与购房者之间的拉锯战依然在进行中，而最终鹿死谁手还是一个未知之数。
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