[摘要] 3年内，泉州市区计划建商品住房3.97万套，建筑面积397万平方米，其中每年分别拟建1.2万套、1.32万套、1.45万套，重点推进90平方米左右为主、120平方米以下的中小套型普通商品住房建设。
3年内，泉州市区计划建商品住房3.97万套，建筑面积397万平方米，其中每年分别拟建1.2万套、1.32万套、1.45万套，重点推进90平方米左右为主、120平方米以下的中小套型普通商品住房建设。
昨日，泉州市房管局发布《泉州市区住房建设规划（2010～2012）》（以下简称住房规划）称，本次规划商品住房建设区域为市中心区域、东海片区、江南片区、北峰丰州组团、城东洛江片区、泉港山腰峰尾片区。
泉州市房管局有关人员称，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，按70%比例予以保障。
3年建房，每年增长10%
今后，泉州市区计划建成3.97万套住房。数据是如何制定？泉州市房管局相关负责人介绍，规划是按照住房需求制定。根据十一五期间，泉州市区历年来的商品住房销售情况，结合住房基本情况、土地供应状况、城市化扩张速度，分析商品住房需求现状及走势等综合因素，得出规划期内商品住房市场需求量将按10%增长速度递增。也就是说，至2012年，泉州市区商品住房总需求为397万平方米。
据悉，依据泉州中心市区2006年住房状况调查，结合2007～2009年住房建设的基本数据，至2009年底，泉州市辖区城镇范围内，共有住房总建筑面积4843.70万平方米，其中，开发方式建设的商品住房957.39万平方米，经济适用住房84.56万平方米，廉租住房2.08万平方米，安置房、自建房及其他住房3799.67万平方米。
中小套型商品房唱“主角”
按照住房规划，3.97万套住房，将重点推进90平方米左右为主、120平方米以下的中小套型普通商品住房建设，满足不同层次需求的商品住房供应体系，达到市场供需平衡，房价稳步发展。
规划主管部门在审查住房建设项目建筑方案时，要严格审查住房套型结构比例指标，不得擅自随意变更土地出让合同约定的住房套型结构比例要求。对不符合土地出让合同约定的住房套型结构比例指标的企业，不得核发建设工程规划许可证。对未按照比例要求建设的，不得出具建设项目竣工规划条件核实合格证明。
市政府各有关部门要根据有关法律法规的规定，加强市场监管，严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。
开发商要一次性公开全部房源
业内人士透露，目前泉州房产市场出现销控现象，即开发商在取得预售许可证后，将好的房源捂起来，没有对外销售。
今后，这种现象有望得到遏制。本次住房规划提出，房地产主管部门必须整幢整批办理预售许可，实行包括合理定价在内的销售方案备案制度，并按时限要求开发企业一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。
房管部门还将督促开发企业，在现场公示销售行为规范文本，让消费者监督开发企业销售行为，并在销售现场公布主管部门举报电话，方便群众投诉。同时要加强批后跟踪巡查和监管，及时发现和纠正开发企业违法违规行为。对不按规定公布相关信息和销售的企业，责令其限期整改，不整改的，要暂停其预售资格，作为不良经营行为记录其信用档案。
土地闲置满2年将无偿收回
2008年7月1日以后出让的房地产用地，要严格执行国家新版合同范本的规定。在出让合同中明确约定项目开工、竣工期限和违约责任，并督促其按期开工、竣工。违反合同约定，要按照国家相关规定和合同条款进行处罚。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，违约期间不得参与新的土地出让活动。
泉州市房管局有关人员介绍，今后将加大对闲置土地的清理和处置力度。超出合同约定动工开发日期，满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。同时，对取得建设工程规划许可证之日起一年内，未办理施工许可证又未申请延期的，原建设工程规划许可证自动失效；对办理施工许可证3个月内未动工开发建设的，施工许可证自动废止。
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