“泉州城市化进程加快，刚性需求成为购房主力，我对楼市未来充满信心。”国务院房地产调控新政“满月”，中俊置业海峡西岸投资公司刘超总经理的看法颇具代表性。
两组数字让刘超信心十足。一组数据是5700元/平方米，这是4月份泉州五区一手商品住宅成交均价，与3月份成交均价相当。
另一组数据是3002.12亿元。2009年泉州经济总量连续11年位居福建省设区市首位。如果说房价要与GDP相匹配，那么，与福州、厦门等地比较，泉州的房价也相对理性。
泉州整体房价表现平稳
“个别城市成交量跌幅达72.55%，”长期关注楼市信息的有关人士拿出厚厚的一叠资料，列出一串数字，计算着10个重点监测城市的楼市变化情况。数据显示一线城市的房屋成交量全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%；而在房价方面，北京、上海、广州等一线城市价格下调，普遍出现回落。
与一线城市量、价全线回落不同，二、三线城市房价相对平稳。“40.07平方米店铺卖到125.5万元，每平方米超过3万元。”日前，国泰官邸用拍卖的形式推出18间店铺，陈文峰副总经理坦言，在当前的环境下，拍卖结果有点超出公司的预期。“18间店铺在短短两内拍卖一空，总拍卖价为2147.6万元。交易价格没有出现大涨或大跌现象。”
来自泉州市房管局的统计数据也表明，我市房地产市场整体房价增势仍然缓和。据统计，4月份泉州五区一手商品住宅成交均价5700元/平方米左右，这与3月份成交均价相当，而5月份的上半个月交易均价也维持在此附近，具体到一些县（市、区），则价格涨跌互现，如丰泽区5月1日一手住宅成交均价7682.97元/平方米，15日则为7391.75元/平方米；洛江区5月1日一手住宅成交均价5249.48元/平方米，15日则为5660.26元/平方米。
刚性需求是购房主力
“七八成是刚性需求者购房。”刘超分析近阶段楼市变化，发现公司的客户大部分是自住型的刚性需求者。“刚性需求成为主力购房群体，支撑楼市平稳过渡，房价不大可能出现大的波动。”
刘超的看法得到大多数业界人士的认可。从近期开盘的几处楼盘了解到，这些楼盘在价格上没有做出大的让步，反而稳中略涨。市区城东一新开盘的房地产公司负责人表示，从开盘当天看，看房的人很多，其中有购买需求的人也占大部分，只是由于政策出台让购房者加重了观望心理。
“泉州楼市出现较大回调的可能性不大。”冠亚集团企划部林谋章分析，泉州经济总量连续11年位居福建省设区市首位，但泉州的房价与福州、厦门等地比较，仍有一定差距，如果放眼，泉州与经济发展状况最为接近的温州比，泉州的房价同样“矮了一大截”。
“看好泉州房地产市场，我们近期正在争取拿地，开发新的楼盘。”陈文峰透露，由于中心市区可开发用地紧张，除了旧城改造，可开发用地规模有限，公司计划向周边县（市）发展。”
“海西、高铁、台商投资区……”海景国际策划部刘易柽列出泉州楼市的众多利好。城市化进程加快，城市规模不断扩容，不仅是越来越多的外来人员涌向泉州，就是泉州本地区的人口也出现农村向城镇转移、城镇往中心市区转移的趋势，而土地是不可再生资源，因而房价很难出现较大回落。
投机受抑房价大涨难
“60%客户是泉州市区居民，大多数为改善型购房。他们受新政影响较明显。”刘易柽表示，“近期房价难现大涨”。
而市场传言投机性购房者可能会转战三线城市。对此，陈文峰并不认可，“炒房属于短期行为，如果短期内没有大的上涨空间，也难以吸引投资者出手购房”。
“房价近期不会大涨。”市房管局有关人员表示，我市共有7个新廉租住房项目纳入2010年中央预算内投资计划。这些项目新建16.2万平方米、3230套廉租住房，“目前7个项目大部分在进行规划设计和土地平整，个别项目已进行基础施工”。
该人员称，新的楼市调控政策加大了住房保障政策的落实力度，未来住房供应模式，将转变成为既有保障房也有商品房。“也就是不同收入群体，通过不同渠道和方式来满足居住需求，房价因此整体仍然保持相对平稳。”
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