2010年4月间，国务院连发三道政令降温楼市，地方细则连夜出台，其频率之密、力度之大、涉及面之广，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政出台近一个月，调控政策的影响在一些一线城市已经逐渐显现。而就泉州目前的情况来看，有的楼盘因原定推盘计划正好紧跟新政发布时间之后，于是趁新政尚未全面展开影响，加推房源，而更多楼盘推盘策略以求稳保守为主，一些楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，大多开发商将集中在6月之后开盘。面对“调控大考”泉州房地产企业对后市如何看待，并作出了什么样的反应？对此，记者采访了几大在售楼盘的开发商——
中骏置业泉州公司副总经理连捷：
国家这次出台如此严厉的调控新政，主要目的是抑制高房价和投机炒房。与北京、上海、深圳这些一线城市相比，泉州对政策的反应一般会滞后几个月。泉州楼市本身不像一线城市那样有比较大的泡沫，按照泉州的经济水平，每平方米六七千元的单价应该是合理的，而泉州的商品房供求关系也比较正常。所以说，房价下行空间不大。在新政影响下，一部分人开始对楼市产生观望情绪，不过我相信这对整个泉州楼市不会有太大影响，毕竟泉州刚性需求购房者还是占大部分的。不过，首付门槛提高以及异地购房的种种限制出来以后，对“新泉州人”买房可能会有一定的影响，因为这部分人群中有很大比例的人无法提供纳税证明或社保证明。
东海开发有限公司副总经理 邹大鹏：
房地产是区域性很强的行业，新政出台在各个城市的楼市影响也各有不同。从近期来看，新政首先对一线大城市的房价和交易量产生了立竿见影的影响，而对二、三线城市的影响则是渐进式的。
我个人认为，新政目前对泉州的影响，主要体现在两方面，外地投资客的投资行为受到抑制，而本地改善型需求客户增加了观望情绪，这两点导致大户型的销售速度趋缓。当然，泉州楼市整体比较稳健，房价并未出现较大的波动，销量方面，“五一”期间，泉州市区几个主要楼盘开盘都取得了不俗的销售业绩，尤其是中小户型热销，说明了自住需求依然十分旺盛。
泉州奥林匹克花园副总经理 陈泽权：
新政整体上对别墅销售有一定影响：1.贷款方面，别墅买家基本上都是拥有几套房的客户，有改善性质地购买别墅，按新政都是首付五成以上，属于新政的一刀切的范围。2.产品方面，别墅区别于洋房，是稀缺的，客户选择别墅上都基于改善性质偏多，在购买上依然属于刚性需求。个别别墅买家，是一种投资，并非炒房，他们利用别墅作为企业的商务会所。3.泉州属于二级市场，楼价比一线城市低，从“五一“泉州楼市销售情况来看，市场并未出现降价情况，甚至一线城市，也没有出现大范围降价现象。对此，我们还是很有信心的。
泉州市莲花房地产开发有限公司总经理 吴杭雄：
新政有利于泉州楼市健康发展，目前新政没有影响到泉州市民购房的热情，主要原因在于：泉州楼市发展一向比较平稳，从没有像一线城市暴涨过。相对于福州厦门房价近2万元的价格，泉州楼市是一个价值洼地，新政重点是针对上涨过快的一线城市，所以对泉州影响有限；泉州城市化进入一个快速发展期，且藏富于民，购房力旺盛，在供需总体平衡的情况下，城市化产生旺盛的刚性及改善性置业需求，以及理财渠道主要集中在不动产上，都增加了泉州楼市的御寒能力。另一方面，新政使楼市从以前的狂飙突进变得理性，楼市也不再是一面倒的赢家，高性价比楼盘成为目前市场上的“香饽饽”。像新加坡城这次的热销充分说明了这一点。可以说，新政，让客户回归理性，让楼盘回归品质。
泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司董事总经理 张飞云：
新政目的在于稳定房价，防止一线城市房价上涨过快，打压投机性购房。新政对一线房价上涨过快的地区针对性较强，而对于主要以刚性需求为主的国家二、三线城市影响不大。泉州作为国家三线城市，在一定时间内会受到房地产新政的冲击，但价格总体上会趋于稳定。
嘉琳广场营销总监 余震：
我认为，中央政府打压房价的决心是好的，作为开发商，我们也不希望房价大起大落，这样也不利于整个行业的发展。但这次新政也会将一些真正改善型需求的购房者拒之门外。我认为，无论楼市怎么变化，地段好，品质高的房子价值都很稳定。下半年，无论市场形势如何，嘉琳广场会坚持走品质之路，继续增加在社区配套、园林景观、品质提升等方面的投入。
大江盛世经营部经理 吴永辉：
近期频繁出台的房地产调控政策，力度之大频率之高堪称空前，这也看出政府对抑制房价过快增长的决心相当大。相信政策对一二线城市的房价影响会越来越明显。
从“五一”期间泉州还算不错的成交状况来说，新政的影响不算太大。但若接下来新政继续频出，执行力度强的话，不排除下半年会受影响。而泉州城东洛江片区因为正处于片区发展的上升期，居住价值日益受到泉州市民认可，相对其他片区来说，受到的冲击会弱一些。大江盛世下半年的营销计划会根据市场调整，围绕自己的路线稳步向前。
海景国际花园策划经理 刘益柽：
短期内，有两类外来购房占比较大的城市房地产市场将会首当其冲地受到打击，二、三线城市也会受到较大的影响。目前越来越多刚性需求的购房者在持币观望，投机者也不会轻易出手，甚至许多使用银行贷款的投机者出现恐慌性抛盘。目前，开发商与购房者再次进入僵持状态，开始新一轮的博弈。
就目前来说，对泉州楼市的影响只是表面，房地产开发商还未出现大面积降价情况。许多开发商正在研究应对策略。估计这次新政的影响将持续2年左右，今年下半年楼市情况不容乐观，泉州房价将会出现不同程度的下降。
福建中升房地产开发有限公司策划部经理 王贤聪：
从2001年至今，泉州市区楼市一直处于一个供求关系相对合理的状态，刚性需求一直是市场的主要支撑点，投机性需求只占市场需求很小的一部分，价格上涨速度也保持一个较为合理的水平。因此，可以说泉州房地产市场是处于一个相对健康的市场。本次国家房地产新政剑指投机性需求，而泉州投机性需求所占比重相对较小，因此，可判定本次新政对泉州的市场影响不是很大，市场趋于平稳，这个从最近开盘的几个项目就可以得到验证。就我们开发的项目来说，由于是两个性价比相对较高的项目，随着项目品质逐渐呈现，我们的项目不但价格不降反而略有上涨。
宝德地产销售部经理 张贵金：
近期中央出台的新政，对楼市的影响还是显而易见的，市场由一片火热转变为观望，这也抑制了相当一部分炒房者。但我对楼市的前景还是充满信心的，一二线城市我不敢讲，但像泉州这种三线城市泡沫并不大，目前的购房者主要还是以自住需求和改善型需求为主，我觉得下半年后市没什么大问题。我认为，接下来房地产将走向多元发展方向，对产品的品质，创新将有着更高的要求。近期我们将推出的西湖国际酒店公寓就属于一个创新产品，不但达到真正精装修的标准，更强调一种酒店式服务的理念，不但适合时间繁忙的都市一族居家，也适合休闲度假。
百捷地产：
此次中国政府针对房地产出台调控政策，主要针对房地产价格不合理飙升的一线城市，以及针对投机炒房出台的政策，使房地产市场能够健康发展。然而在这轮房市上升中，作为三线城市的泉州，也是有一定的成交量，但房价涨幅却不大，主要是因为绝大部分购房者均以刚性需求为主，投资炒房现象较少，显而易见，受新政的影响自然会较小。这已从近日百捷·中央公园“华府”一期开盘热销现象中得到了充分体现。百捷·中央公园以超性价比和独特魅力的优势，促使华府一期开盘当天热销700多套，再造泉州销售奇迹。
煌泰投资：
应该从三个层面上看待本轮新政后的泉州房地产市场：首先，调控的目的是挤掉泡沫，那么泉州市场是否有泡沫？从区域发展的角度出发，泉州目前处于泉州城市发展的转型阶段，东海、城东、桥南、台商投资区等区域的发展事实上是泉州城市化的一大跨越，必将产生更多新的需求。此外，泉州目前已形成多中心的格局，即房价已呈现“多元化、多层次”的格局，各板块的价格体系以及价值支撑不同，使其房价水平各异，可满足不同层次消费者的需求。最后，泉州房价上涨速度并不像大城市出现急涨急跌的现象，其发展轨迹较为平稳。所以，从供需面上看，泉州市场受新政影响相对较小。虽然如此，本轮调控将在一定程度和一定范围改变消费市场的预期，进而造成市场短期观望的态势，影响销售速度。
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