[每周分析]泉州05.03-05.09住宅成交193套 均价4539.95元
搜房一周点评：2010年05月03日-2010年05月09日，泉州市五区一手商品住宅成交193套。其中，丰泽区成交79套，鲤城区成交5套，洛江区成交83套，泉港区成交25套，经济开发区成交1套。上周泉州的成交量仍在走低，成交重点以丰泽区和洛江区的大盘集中地，非住宅类也以丰泽区占大头。成交情况以中小户型为主，但鲤城区的5套大户型也是个亮点。有一点值得关注的是，上周五区的成交均价绝大部分集中在5000元以下的普通型住宅。整体的成交均价较之前一周的破6000之势有所下降。搜房认为，上周这种均价下降并不能说明泉州的房价在下降。小编的观点仍是，房产新政对泉州的影响是有限的，泉州的刚性需求仍主导着泉州的房地产市场发展方向。从表格的分析中，我们不难看出，成交量减少的主要是大户型豪宅和二套房三套房以及以上的成交意向，中小户型并非迎难而上，而是影响不大，仍在交易中。现今，泉州的房产政策氛围和金融政策仍相对宽松，刚性需求仍是房地产市场的主导力量。
新政已经出台了许久，一线城市的成交在下滑，成交均价也在下滑，但这只能说明，过度的需求给过滤了，房地产市场的“变乖”也只能说明购房者们的购房意向变得踏实了。在过去的一周里，在业内新政多次被指太温柔了，黔驴的一脚后便乏术了。投机商炒房客持币观望便奈何不了了，甚至有观点直指房地产是政府政策的“心肝宝贝”，骂得大声，板子却打得轻。搜房认为，这只是暂时的，打压房价势在必行，政策在深入在细化，在这一过程中仍需要很多人性化的东西在起作用。上周在制定中的二套房及以上住房的认定规则中，但明确提到，在认房不认贷的情况下，对购房者的住房信息的调查取证也是认定的重点。这便是为刚性需求者们设下的保护罩。做为房产金字塔的底层，刚性购房者应该受到保护，这才是解决房价问题，解决供求矛盾的关键所在。毕竟，这些购房者才是房地产市场最名正言顺的购房者。
数据分析：泉州市五区一手商品住宅成交均价为4,539.95元/平方米，下跌25.31%。其中丰泽区一手住宅成交均价4,404.71元/平方米，下跌33.73%；鲤城区一手住宅成交均价6,205.43元/平方米，下跌49.04%；洛江区一手住宅成交均价为4,834.79元/平方米，下跌11.71%；泉港区一手住宅成交均价3,296.57元/平方米，上涨6.09%；经济开发区一手住宅成交均价3,200.00元/平方米。
一周成交数据分析：
注：数据来源于泉州市房地产管理局（未计入退房的数据）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
