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厦门房贷市场刮起收紧风 不少银行上调首套房贷利率

海丝商报   2018-07-12 18:24

[摘要] 厦门房贷市场又刮起了收紧风!记者9日走访厦门多家银行发现,股份制银行要么上调首套房贷的利率,要么干脆就不做个人按揭了。不过,银行的房贷放款时间还算正常,说明额度并不特别紧张。

厦门房贷市场又刮起了收紧风!记者9日走访厦门多家银行发现,股份制银行要么上调首套房贷的利率,要么干脆就不做个人按揭了。不过,银行的房贷放款时间还算正常,说明额度并不特别紧张。

对此,有银行业内人士表示,当前各家银行的房地产类贷款额度有限,个人住房按揭又没啥利润,此类贷款也因此成了“鸡肋”。

总体收紧有银行首套房贷上浮30%

今年初以来,外地不断传来房贷价格持续攀升的消息,相比之下,厦门房贷市场还算平静,没有像部分外地城市那样猛烈上涨。不过,年中前后,情况发生了变化,在厦市场份额较小的股份制银行陆续祭起了涨价大旗。

首套房贷价格还有更高的。光大银行对首套房房贷上浮30%,二套房房贷上浮幅度一样。

此外,上周五有市场消息称,民生银行首套房房贷利率上浮20%,二套房房贷利率上浮20%-30%,然而,导报记者昨天了解到的信息却是该行已暂停房贷。还有,市场消息称,中农工建交五大行,首套房贷执行基准或只上浮5%,而融360于6月26日采集的厦门房贷数据显示,五大行的首套房贷全都上浮10%。

还算少的首套房贷利率最低十城之一

近两年房贷利率由平稳到持续上升,当前仍保持上升趋势。不过,根据融360发布的6月中国房贷市场报告,从全国市场横向比较来看,厦门的房贷利率还算是低的——首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。

利率上升,对准购房者来说,意味着成本增加。目前,央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%,上浮5%即为5.145%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。

假设100万元贷款30年,采取等额本息还款法,贷款年利率由4.9%调整为5.145%,总利息由91.06万元上升到96.46万元,利息总额增加5.4万元;月供款由5307.3元上升到5457.2元,每月要多还149.9元。

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