[摘要] 本月初，泉州本土实力房企东海开发在12家房企的激烈角逐中，竞得德化G2018-05地块，引起市场瞩目。其实，去年至今，泉州土拍市场热点不断，其中很多是关于各大县域市场的。
本月初，泉州本土实力房企东海开发在12家房企的激烈角逐中，竞得德化G2018-05地块，引起市场瞩目。其实，去年至今，泉州土拍市场热点不断，其中很多是关于各大县域市场的。
来自市场的消息显示，一段时间以来，各大开发商纷纷在县域市场布局，仅仅南安水头就汇聚了绿创、中梁、联发、保利以及厦门住宅等知名房企，而晋江、石狮、台商投资区、泉港等同样吸引了大唐、当代、万科、正荣、金茂、奥园、阳光城、恒大等一线房企进驻。
对此，业内人士表示，市场发展走势和县域发达的经济带来的强大购买力，是众多房企积极抢滩县域的重要原因，而众房企的进驻，则使县域开发成为泉州房地产市场新热点。
开发商瞄准县域机会
业内人士认为，自2016年10月以来的这一轮国家楼市调控，与以往一刀切的方式不同，它主要是对各地区楼市发展过热、房价上涨幅度过高片区进行调控。对开发商来说，这一波精准调控，既是挑战也是机遇。
很显然，此前楼市发展较快的一二线城市是这一轮调控的重点，不仅土地供应较为稀少，开发商拿地门槛也比较高。因此，业内人士表示，开发商要做大做强，不能只把眼光放在一二线城市，更要多多关注三四线城市，寻找和把握新的市场机会。这促使开发商纷纷瞄准县域市场。
此外，泉州各县域都有自己的支柱产业，如晋江、石狮的鞋服，南安的石材，安溪的茶叶，德化的陶瓷等，经济较一般县域发达，人们购买能力强。同时，随着泉州城市的不断发展和基础设施建设的日渐完善，各大县域与泉州市区以及各大县域之间的交通路网越来越发达，这给了众地产大鳄抢滩县域市场很大的信心支持。
房企以战略眼光布局
对房地产企业来说，每一场土拍，都要面对众多实力强大的竞争对手。有时候，为了在激烈的竞争中赢得更多市场机会，参与竞拍的企业，只能较少地考虑利润因素，而把关注的重点更多地集中在企业的长远发展上。
对于此次竞得德化地块，东海开发副总经理梁军毅坦言：“德化这块地，我们拿地的成本按自己的测算方式，差不多是盈亏临界点。但因为看好德化市场，作为进军德化的个项目，利润的多寡并不是企业考虑的首要条件，更多的是希望把该项目打造成德化的标杆品质项目，从而为企业赢得更多的机会与空间。”
而另一位不方便透露姓名的上市房企高管告诉记者，公司频繁在泉州各片区拿地，一来有利于规模效应发展和成本摊薄，二来能拥有更多区域资源，这能够给企业的未来发展创造更坚实的基础。
业内人士分析指出，房地产市场发展到现在，企业比较成熟了，无论本土房企还是国内一线大咖，在土地储备和市场布局方面，都有各自的战略性思维。
本土房企有自身优势
尽管每场土拍都会吸引众多外来大咖争抢，但今年以来，泉州本土一些实力房企的表现也是可圈可点。除了东海开发以外，连捷地产、百宏地产等本土房企，也分别在晋江等片区竞得地块。
业内人士分析认为，从几次土拍的情况来看，本土实力房企在与外来大咖的市场竞争中，有着自己的独特竞争力。冠亚地产营销总监林谋章认为，外地一线房企视野广阔，给市场带来了新的开发理念，促进了产品品质的提升。而本土房企更加懂得本地居民的需求，加上近些年在与外地品牌房企的竞争中，也促使自身不断学习与提升，使得其拥有了不可小觑的竞争优势。
同时，业内人士表示，众多本土和外来实力房企的加盟，将给县域楼市带来更多的机会，也为当地居民购房提供更多选择。购房者要从自身实际和需求出发选择合适的产品，毕竟买房是大事，切不可盲目。
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