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泉州楼市调控见效:年底开盘密集 利好刚需自住

泉州晚报   2017-12-01 11:23

[摘要] 业内人士普遍认为,泉州市政府此次出台的新政,目的在于坚持“房住不炒”,保护实际刚需,让房价处在一个良性合理的运行水平。那么,目前市场对新政的反应如何呢?

半个多月以来,泉州市政府出台的《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》(下简称“意见”),受到业界和购房者极大的关注。“意见”中提到,“预售价格超过属地2016年10月份均价30%及以上不予办理预售许可”;中心市区新批预售房,房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房……同时,限购区域增加、限售升级,一系列政策成为房地产业界、购房者们热议的话题。

业内人士普遍认为,泉州市政府此次出台的新政,目的在于坚持“房住不炒”,保护实际刚需,让房价处在一个良性合理的运行水平。那么,目前市场对新政的反应如何呢?

新政发布以后,记者时间走访了东海、城东洛江、江南等板块的几大主流楼盘,发现各项目售楼部的人气一如往常,时不时有顾客前往咨询。对此,某售楼部经理告诉记者,目前购房者大多比较理性,特别是新政中的限价、限售等政策,使得众多购房者对政府调控楼市的决心有进一步的认识,因而心态更趋于平缓。

桥南某楼盘营销总监介绍说,以前总有客户问什么关系能买到房,现在由于政府要求公开摇号,这种现象也就消失了。而从新政过后第三天万国现代城的开盘情况来看,虽然当晚销售率达94%以上。在泉州某购房者微信群里,有群友就表示万国城开盘当晚,进去没选到合适自己的房源,就放弃了。与此前一段时间每个楼盘逢开盘必100%售罄的情况相比,这说明购房者的心态已经产生了微妙变化。

调控给力 给刚需客群带来机会

新政之严厉,对刚需和改善型购房群体而言,是一大利好。东海开发副总经理梁军毅认为,新政的出台,旨在遏制投机客,控制恶性炒房,让房子回归到居住的属性本身。这对刚需客来说是一大“福音”,无论公平摇号还是限价政策,都提升了住房刚需和改善型群体成功购房的几率。

对于后市,梁总认为,房价是由供需关系决定的,由于泉州近几年土地供应量不大,后续市场供应量有限,整体市场一直比较健康,加上政府严控房价,相信后市将延续平稳走势。

津汇红树湾津汇红树湾11000元/平方米3.15滨江大道与万荣街交汇处0595-28689888营销总监也持类似观点。他认为,对刚需自住客户来说,泉州房价目前处于相对合理的水平,加上政策调控严格,整体来说,泉州楼市将继续平稳健康的发展态势。

津汇红树湾 3.15分

滨江大道与万荣街交汇处
0595-28689888
售完住宅洛江江景地产
11000元/平方米

集中开盘 给购房者更多选择

津汇红树湾津汇红树湾11000元/平方米3.15滨江大道与万荣街交汇处0595-28689888营销总监苏学圣认为,政策严控房价的方向很明确,作为开发商,对政府的调控政策必然积极配合。据记者了解,在方向已经明确的情况下,又适逢年底这一时间节点,接下来将有不少项目陆续开盘。业内人士认为,这给近期有意向的购房者提供了更多选择。

以下是记者了解到的预计即将开盘楼盘信息,希望可以给购房者提供一定的参考:

碧桂园·公园里,主推新中式城市伴山墅,235-295平方米的户型设计,实际使用面积约400-500平方米,预计12月开盘;津汇·红树湾五期,主推23#、25#楼87-170平方米产品,赠送率高,其中87平方米可做三房两厅一卫,106平方米、107平方米可做三房两厅两卫,空间延展性高,预计年底开盘;万科·城市之光,分为四期开发,首期总建21万平方米,由8栋住宅、2栋办公楼组成,首期8栋住宅约900套房源将一次性推售,主力户型为75-130平方米二至四房,预计12月开盘;百信·御江帝景五期,主力户型为三至四房,囊括97平方米的实用温馨三房、112-118平方米百变经典佳作四房、“一线湖景”127-152平方米的雍容奢景四房,预计年底前开盘;世茂·御龙湾璀璨系新品,主力面积111-138平方米,户型为三至四房,预计12月初开盘;中梁壹号,90-123平方米三至四房,预计12月初开盘;宝嘉御峰,89-118平方米三房,125平方米四房,预计12月开盘。

业内人士提醒购房者,目前这些房源都还未正式开盘,因此,以上信息仅供参考,具体开盘信息仍以售楼部公告为准。有意向的购房者可以利用开盘前的时间多走访了解,根据自身的实际需求和经济条件,寻找合适的产品,理性购房。

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