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房企重返一线城市 拿地意愿日渐强烈

华尔街见闻   2015-09-09 09:32

[摘要] 今年以来,国家给楼市政策多次松绑。今年3月,央行等部委下调首套房公积金贷款购房的首付比例至20%。上个月底,公积金贷款购二套房低首付比例也降至20%。北京、上海、广州、深圳还可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

 

《经济参考报》援引相关房产机构的统计数据显示,今年1至7月,上海市土地成交均价为8218元/平方米,同比增长43.2%,较1至6月提高21.8个百分点,与2014年全年相比,同比增长高出33.8个百分点。

相关业内人士表示,这是今年4月以后,短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史高值,上海土地市场的热度可见一斑。

此外,北京朝阳区、丰台区也在近日多次爆出区域地王。

事实上,从6月开始,房企拿地数量开始明显增加。中原地产研究部统计数据显示,6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿,7月再次突破200亿,8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。

开发商纷纷重返一线城市拿地,与近期楼市分化的局面密不可分。

华尔街见闻网站曾提及,中指研究院8月31日发布的数据显示,8月份,100个城市(新建)住宅均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨,上涨0.15%。

这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。其中,北京、上海、深圳(楼盘)的房价涨幅靠前。

今年以来,国家给楼市政策多次松绑。今年3月,央行等部委下调首套房公积金贷款购房首付比例至20%。上个月底,公积金贷款购二套房低首付比例也降至20%。北京、上海、广州、深圳还可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

一线城市形成鲜明对比的是,二三线城市土地出现流拍。

中指研究院统计显示,8月份300个受监测城市共成交土地1531宗,环比减少30%,同比减少36%;成交面积5389万平方米,环比减少29%,同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时,多地土地出现流拍,而流拍的土地主要集中于三四线城市

中原地产中原地产首席分析师张大伟认为,土地市场的冷热不均,深层次原因在于楼市的分化现象。“一线城市具有极强的抗风险能力,即使在2014年房地产市场普遍下行时期,这些城市的房价也相对平稳。2015年以来,利好政策接连出台,在楼市逐渐复苏之后,房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。”

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