[摘要] 不少二线城市因此在黄金周看到回暖的曙光。数据显示，今年国庆期间，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。不过，已松绑“限购”的城市就完全是另外一番景象。
9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
不少二线城市因此在黄金周看到回暖的曙光。数据显示，今年国庆期间，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。不过，已松绑“限购”的城市就完全是另外一番景象。
以长三角重镇南京为例，国庆黄金周前3天，南京商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%。
而就在“双限”松绑前夕，南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据，南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。
数据显示，国庆7天，南京楼市有4天认购量在400套以上，其中最后一天的10月7日，认购量达到530套。
截至10月7日22:00，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年（认购1926套）上涨48.44%。
杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还不少，这已经是多年难见的盛况。“忙得快要飞起来，国庆的天全公司就在开大会中度过。”杭州本地一位开发商对记者称，整个国庆是地产人的工作日，尤其在“限贷”松绑消息出来之后，不少员工都更改了原本定好的出游计划。
据透明售房网数据，截至10月7日23:00，杭州全市共计成交124套。其中，主城区成交35套、预订9套，余杭成交41套，萧山成交34套，此外，五区县成交14套。
今年以来，限购城市陆续松绑，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚这样的特殊城市仍在坚守，其中，一线城市的成交低迷暂无回暖迹象。
一线城市仍陷低迷 房贷新政难引全面反弹
国庆长假期间，伟业我爱我家市场研究院的统计显示，北京楼市网签量依然走低，二手房网签量更是创2009年以来同期新低。
对于房贷政策调整，业内人士指出，在目前偏紧的货币政策下，未来一段时间商业银行对住房按揭贷款的实际执行力度注定要打折扣。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从利好之后的国庆一线城市楼市成交显著走低表明，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，购房人群出现较为明显的短期观望情绪。
胡景晖表示，央行、银监会“9·30”通知对已经经过近一年调整的楼市来说是重大利好，但通知也明确商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，通知以按揭还清为条件放松了二套房的认定，重申了首套房利率为基准利率70%的底线，但这一切主要依靠商业银行自身进行把握和执行。在目前的货币政策下，流动性整体放松可能性微弱，未来一段时间商业银行对住房按揭贷款的实际执行力度注定要打上折扣。
一位业内人士告诉记者，需要注意的是，上半年央行、银监会多次喊话支持首次自住型需求的信贷需求，实际上并没有太多商业银行响应央行的呼吁，“理由很简单，各大商业银行在调整房贷时，首先考虑盈利问题，而房贷对银行来说是不挣钱的贷款，相比贷款给企业来说，房贷利润少。因此，即使央行呼吁调整房贷政策，各大银行不会那么快调整。”他说。
某地产中介工作人员表示，目前还在等待各大银行出台红头文件对房贷调整作明确说明，市场需要一定时间来消化。
房贷宏观层面的调整，对楼市将会有何影响？对此，胡景晖认为，在此情况下，虽然四季度宏观楼市成交复苏、库存消化速度增加将可以预期，但市场价格由于购买力依然受限，预计短期内楼市难以出现反弹，暴涨的可能性不大。
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银行
招行、工行已表示 松绑购房限贷
业内预测：七折房贷概率小
央行“认贷不认房”的新政已经开始执行了？日前，关于房贷新政的传闻甚嚣尘上。《北京晨报》记者昨日走访多家银行了解到，目前招行已经开始实施新政，但各家银行具体实施细则均未出台。
北京：招商银行8日开始实施新政
“招行从10月8日起开始实施新政。”昨日，招商银行相关负责人向《北京晨报》记者表示，招行将在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。不过，这位负责人坦言，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”
工行福建省分行：已实行首套房新标准
让我们把目光投向福建，房贷新政放出之后，《福州日报》记者于日前走访多家在榕银行了解到，工行福建省分行昨日已率先实行首套房“认房不认贷”的新标准，对拥有一套住房并已结清贷款的，再次申请贷款买房可享受首套房政策。此外，其他在榕银行表示，目前暂未接到总行通知，而未实施新标准。
记者了解到，工行福建省分行已实行首套房“认贷不认房”，但正式文件仍未下发，其余如房贷利率调整等具体措施并未出台。工行福建省分行相关负责人的回应仍为：工行福建省分行将执行“闽八条”政策要求，完善相应的金融服务。“闽八条”中关注的两点为：首套房认定标准和差别化住房信贷政策。
此外，记者致电其余在榕银行，中行、农行、建行、交通银行、中信银行、兴业银行、光大银行、民生银行等表示并未接到总行通知。业内人士表示，许多银行的调整措施已经在酝酿当中。
业内预测：七折房贷概率小
央行此次房贷新政出台，除了“认贷不认房”的新规引人关注以外，7折的利率也让市场再度掀起对房贷折扣的期待。不过，不少业内人士认为，7折房贷不可能成为普遍现象。
“7折的可能性有，但概率不大。”招商银行相关负责人吴昊表示，首套房贷如果大面积出现7折利率，就意味着会出现存贷利率倒挂，“7折利率会针对少数优质客户，这类客户多在银行有大额存款或大额理财。”
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。
央行早在2012年年底放宽贷款利率下限时就同时提出，首套房贷贷款利率可享受基准利率的0.7倍。但此后仅有一两家小银行昙花般闪现7折房贷利率，各家银行推出的贷款利率一般在8折水平。
（综合福州日报、北京晨报消息）
观点
央行放宽房贷标准
“救市”还是“顺势而为”？
国庆节前，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过放宽贷款限制等一系列金融服务，加强对房地产行业的支持，促进房地产市场持续健康发展。《通知》证实了此前的市场传闻，也使今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷。这一系列政策看似不得已，实为顺势而为。
有舆论担心，持续的松绑政策会使多年来的楼市调控成果毁于一旦。这种担心实在是不必要。回顾一下近年来的“楼市调控”，针对的都是“房价过快上涨”，目的都是“促进房地产市场持续健康发展”，从来没有说是要使房价大幅下跌。以“限购”来控制房价是特殊阶段的特殊手段，住房也是一种商品，其价格最终由供求关系决定，房子供应不足，价格自然上去，供应多了，价格想不降下来都不行。“限购”这种非市场化举措，绝非长久之计，在适当的时候取消是很正常的。
今年以来，房地产市场供求关系从表面上看发生了较大变化，绝大多数城市的楼市都出现量价齐跌现象，房企库存高企，资金周转紧张。这种住房需求不足并非真正的需求下降，而是市场在观望，同时也是近年来一系列政策限制所造成的。比如，目前仍在实行限购政策的几大城市，就有一些刚需人群因为不够条件，不得不放弃购房想法或者去邻近的城市买房，每天奔波数在上下班路上；一些改善型住房需求则受制于个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，不得不继续观望。那么，既然此前的一些政策限制了刚需，影响了民生，修改一下实属正常。
松绑楼市不仅仅是能稳定房地产市场。众所周知，房地产之所以在一段时间内能成为支柱产业，在于房地产市场能带动上下游一大批相关产业，如金融、水泥、钢铁、建材、纺织、家装、家电等，并带动一大批人就业。虽然我国目前在大力发展战略性新兴产业，着力推动经济转型，以摆脱对房地产市场的依赖。但在转型过程中，战略性新兴产业力量还没有占据主导地位，在新的支柱形成前，旧的支柱还不能完全推倒，这是惠民生和促消费的大事，即使在海外成熟的市场经济体中，政府也不会完全放任不管。
那么，松绑楼市会不会再次造成房价大涨？这一点不必过于担心，首先，如前文所述，房价取决于供需状况。如果能保证供给，尤其是通过保障房和棚户区改造等行为解决中低收入者的住房需求，就不必担心房价过快上涨。其次，房地产行业和其他行业一样，发展有其规律性，在度过了快速扩展的时期后，必然进入平稳发展时期，只要同期的居民收入水平增幅超过同期的房价增幅，就能实现房地产市场的平稳着陆。我国大部分家庭中，房产都在整个家庭资产中占据主要位置，房价如果大跌，既不利于经济发展，也不利于民生。
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