[摘要] 不少二线城市因此在黄金周看到回暖的曙光。数据显示，今年国庆期间，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。不过，已松绑“限购”的城市就完全是另外一番景象。
9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
不少二线城市因此在黄金周看到回暖的曙光。数据显示，今年国庆期间，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。不过，已松绑“限购”的城市就完全是另外一番景象。
以长三角重镇南京为例，国庆黄金周前3天，南京商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%。
而就在“双限”松绑前夕，南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据，南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。
数据显示，国庆7天，南京楼市有4天认购量在400套以上，其中最后一天的10月7日，认购量达到530套。
截至10月7日22:00，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年（认购1926套）上涨48.44%。
杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还不少，这已经是多年难见的盛况。“忙得快要飞起来，国庆的天全公司就在开大会中度过。”杭州本地一位开发商对记者称，整个国庆是地产人的工作日，尤其在“限贷”松绑消息出来之后，不少员工都更改了原本定好的出游计划。
据透明售房网数据，截至10月7日23:00，杭州全市共计成交124套。其中，主城区成交35套、预订9套，余杭成交41套，萧山成交34套，此外，五区县成交14套。
今年以来，限购城市陆续松绑，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚这样的特殊城市仍在坚守，其中，一线城市的成交低迷暂无回暖迹象。
一线城市仍陷低迷 房贷新政难引全面反弹
国庆长假期间，伟业我爱我家市场研究院的统计显示，北京楼市网签量依然走低，二手房网签量更是创2009年以来同期新低。
对于房贷政策调整，业内人士指出，在目前偏紧的货币政策下，未来一段时间商业银行对住房按揭贷款的实际执行力度注定要打折扣。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从利好之后的国庆一线城市楼市成交显著走低表明，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，购房人群出现较为明显的短期观望情绪。
胡景晖表示，央行、银监会“9·30”通知对已经经过近一年调整的楼市来说是重大利好，但通知也明确商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，通知以按揭还清为条件放松了二套房的认定，重申了首套房利率为基准利率70%的底线，但这一切主要依靠商业银行自身进行把握和执行。在目前的货币政策下，流动性整体放松可能性微弱，未来一段时间商业银行对住房按揭贷款的实际执行力度注定要打上折扣。
一位业内人士告诉记者，需要注意的是，上半年央行、银监会多次喊话支持首次自住型需求的信贷需求，实际上并没有太多商业银行响应央行的呼吁，“理由很简单，各大商业银行在调整房贷时，首先考虑盈利问题，而房贷对银行来说是不挣钱的贷款，相比贷款给企业来说，房贷利润少。因此，即使央行呼吁调整房贷政策，各大银行不会那么快调整。”他说。
某地产中介工作人员表示，目前还在等待各大银行出台红头文件对房贷调整作明确说明，市场需要一定时间来消化。
房贷宏观层面的调整，对楼市将会有何影响？对此，胡景晖认为，在此情况下，虽然四季度宏观楼市成交复苏、库存消化速度增加将可以预期，但市场价格由于购买力依然受限，预计短期内楼市难以出现反弹，暴涨的可能性不大。
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