[摘要] 读者许女士问：我买了套房子，但是一直都没有入住，房子空置半年多了，可物业多次催我交物业费，是否合理？
读者许女士问：我买了套房子，但是一直都没有入住，房子空置半年多了，可物业多次催我交物业费，是否合理？
回复：根据《物权法》及业主购房时签订的《前期物业委托管理合同》规定，交房之后就应该支付物业费用和公摊费用，业主不得以不享受或未享受物业服务又由拒缴物业费。此外人民法院公布并实施的相关司法解释中表示，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”所以，物业要求许女士缴纳物业费是合理的。
读者陈先生问：我们夫妻双方户口都不在泉州，但是在老家沈阳有套房子，现在如果在泉州贷款再买一套房，算是第二套吗？
回复：如果在沈阳买房时没有贷款，并且在本次购房贷款申请中没有主动说明，银行可能暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。
读者曾先生问：我以前用商业贷款买过一套房子，贷款还没有还清，现在想用公积金再买一套，应该算第几套房，首付多少？
回复：如今二套房的认定是认房又认贷，只要在银行有过贷款买房的记录，都会被认定为二套房，首付比例50%。
读者刘先生问：我要买套房，是家庭首套，需要办商业贷款50万元，办理20年按揭的话，每个月要还多少钱？
回复：目前商业贷款年基准利率为7.05%，首套房贷款时年利率上浮10%，二套房则上浮20%。按照等额本息还款法计算，刘先生每月需还贷4100多元。
读者雷先生问：前阵子我买了套房，购房合同签好了，首付款给房东之后，我还立即缴纳了各项税费。但是当我约房东一起到房管局办理房产证过户时，她却让我加1万元，否则她要收回房子，不卖给我了，我应该怎么办？更烦的是，当时购房合同违约责任那一块，我没有填写。
回复：泉州一律师事务所郑律师表示，从法律证据上看，雷先生和对方已经签订购房合同，那么在证据方面雷先生占有优势，但因为合同没有对违约责任进行明确约定，而且考虑到诉讼成本的问题，建议双方协商解决。该律师提醒，购房者在签订房屋买卖合同时，应该尽量清楚地表述相应的违约责任，提高房东的违约成本，以防房东反悔。
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